什么是房屋贷款？房屋贷款的手续怎么走

　　因为房价的高昂，很多人为了买房不得不省吃俭用大半辈子。随着时代越来越开放、发达，不少朋友为了买房纷纷选择了房屋贷款，那么什么是房屋贷款?房屋贷款的手续如何办理呢?

　　一、房屋贷款是怎么回事?

　　房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款、房贷， 是由购房者根据房屋贷款手续向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

　　二、房屋贷款手续怎么走?

　　房屋贷款手续如下：

　　1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

　　三、房屋贷款手续需要提交什么材料?

　　一手房屋贷款手续需要的申请材料：

　　(1) 身份证件;

　　(2) 婚姻状况证明;

　　(3) 还款能力证明，收入证明;

　　(4) 已支付购房首付款的证明文件;

　　(5) 与房地产开发商签订的具有法律效力的商品房买卖合同;

　　(6) 有共同借款人或共有权人的，共同借款人或共有权人需提供相关的身份证件及同意抵押的承诺、有共同借款人的还需提供还款能力证明文件;

　　二手房屋贷款手续需要的申请材料：

　　(1) 买方需要提供的资料

　　1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2) 户口本(夫妻双方)

　　3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4) 收入证明或偿债能力证明(单位出示)

　　5) 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)

　　6) 学历证明(大专以上提供)

　　7) 申请人的贷款银行活期存折

　　8) 银行要求提供的其他材料

　　(2) 卖方需要提供的资料

　　1) 身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)

　　2) 户口本(夫妻双方)

　　3) 婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)

　　4) 配偶、共有人同意出售证明(固定格式)

　　5) 房屋产权证

　　6) 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件

　　四、房屋贷款手续如何还款?

　　贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

　　1、等额本金

　　是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

　　每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率

　　特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

　　2、等额本息

　　在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

　　每月还款金额 = [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

　　特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。