太小OR太远都不行 改善性住房有新意

　　经济宽裕之后，有些购房者开始打算换个地段更好、面积更大、房屋设计更新颖的房子，这类房产便是改善型住房。不同于“刚需”居者有其屋，改善型购房是一种经济状况上升之后对生活品质的提升方式，改善型住房应能提供比现有住房更为优质的居住体验。

　　房屋设计上，改善型住房更大的面积产生了更多的创新空间，摒除卧室、客厅、厨卫、阳台一成不变的格局，创意玄关、独立衣帽间、大面积景观露台、安谧的书房等将是更新的亮点。交通条件上，改善型住房会占据更好的交通位置，或紧邻地铁等交通要道、或驱车出行十分便捷。周边配套上，改善型住房应具备更齐全的商业设施，能够满足居者更深层次的生活需求。那么，当我们有条件改善住房之后，应如何选择改善项目呢?除去把握这些传统因素外，不少人提出了新看法。

　　标准一：空间既看室内也看室外

　　跟上世纪80年代居住环境不同，如今楼市已不再是纯刚需居住时代，生活如何更加舒适成为买房者的思考。购房者在选择改善项目时，不单考虑室内空间，更加重视户外空间。选择人口密度低，周边环境好，园林绿化设计优美的楼盘越来越成为二次置业者的诉求。

　　标准二：区位至上，配套不将就

　　楼盘的区位优势正在凸显，地铁站，高速公路、公交通达等必须考虑进去。商场等周边配套也得有。这样的楼盘，出行和日常生活都比较方便。一点，二次置业者一般都是有小孩的，他们对于是否教育地产也尤为看重。

　　标准三：交通便利，性价比不能低

　　改善型住房购房者中，不少是年轻有为的中年人，他们一般工作忙碌且小有积蓄，购房时不单看中交通条件，同时对房屋总价有着严密的打算。

　　总之，改善性需求与置业有着明显区别，他们对于价格因素已经不是特别敏感，品质，越来越重要。