楼盘成本不断增加 宿迁房价难下降

　　各城市微调楼市政策，但丝毫没有影响宿迁的房价，不少购房者还在等待房价能有所下调，据业内人士爆料，楼市成本上涨，看来宿迁房价降价是不可能了。

　　不断上涨的建筑成本

　　近期，钢材、水泥等建筑原材料价格的上涨引起业内人士关注，部分业内人士认为，开发成本的增加可能会影响房价。

　　“首先，建设部会同有关部门新修订的《城市居住区规划设计规范》是一个强制性规范，它对新建居住区的配套设计规范及房屋品质提出更高的要求。新规范中的环境规范部分要求，小区环境配套必须增加中水处理系统。业内人士指出，仅此一项，楼面价格每平方米就要上涨将30元至50元。”市区某地产公司张总说。

　　更重要的是，原材料价格也不断上涨。从2001年至今，钢材价格从2400元/吨上升到3400元/吨，混凝土则上涨了50元至80元/方，仅此两项，房屋开发成本就增加了100多元/平方米。

　　“现在的材料价格上涨真是太厉害了，尤其是水泥和钢材，目前水泥的均价大概在377.67元/吨，相比前两年快要翻了一番啊。”记者在双庄一家钢管租赁厂了解到，近两年钢管租赁价格逐渐上扬，但是市场依然十分火爆，一度出现了供不应求的局面。

　　人工成本逐年增长

　　“现在建筑工人非常紧缺，他现在负责的建筑工地总共有工人300余人，前两年一个大工工资在100-150元/天，但现在民工待遇提高了，工人工资都基本都维持在200-300元/天，光工人工资这一项每月就要比前两年多支付100万元左右。”某建筑公司项目经理向记者透露。

　　业内人士说，在建筑行业人力成本也是不容忽视的，因为建筑行业用工是非常多的，人多了，成本也就跟着上去了。

　　“应该说人力成本的上升，也是宿迁房价不会暴跌的因素之一，从目前的物价水平来看，宿迁的人力成本还有上涨的空间。”

　　房价趋于平稳

　　采访中，开发商跟记者算了这样一笔账，现在宿迁的高层住宅建筑成本在2000元/平方米，多层住宅相对低一些，但也要根据地段、设计要求等方面的差异，加上住宅门窗、墙面、外墙涂料的费用，规定的各种税费包括营业税、所得税、土地增值税等各项税收落实到房价上就是300-400元/平方米;再加上项目资金成本和项目运作成本、设计成本、营销的费用和管网、硬化等景观费用，整体的宿迁住宅建设成本大概在3500-4000元/平方米。

　　“越来越高的建筑成本，我们的生存也变得困难了，你说降价，怎么可能呢?”一位开发商无奈的说。

　　据业内人士分析，目前宿迁房价处在稳中有升的局面，投资型、改善型需求减少了，但是在宿迁购房大军中，这两种购房群体所占比例还是很低的，业内人士预测，宿迁房价经过2011年的波动后，2012年房价将会逐渐回暖。