苏州公积金贷款条件及贷款额度 苏州公积金贷款流程

　　在办理公积金贷款时，很多人总会遇到各式各样的问题。下文装修网就为大家详细介绍苏州公积金贷款条件、苏州公积金贷款流程以及苏州公积金贷款额度，希望对大家有所帮助。

　　一、苏州公积金贷款条件

　　第二十四条　缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向公积金中心申请住房公积金贷款。

　　第二十五条　职工购买、建造自住住房申请住房公积金贷款的，应当同时符合下列条件：

　　(一)申请贷款当月之前缴存住房公积金达到规定期限;

　　(二)自有资金支付购(建)房款不低于规定比例;

　　(三)能够落实贷款担保;

　　(四)具有稳定的经济收入和贷款偿还能力，个人信用状况良好;

　　(五)未发生或者已经全部还清住房公积金贷款;

　　(六)根据需要规定的其他条件。

　　前款第(一)、(二)、(六)项的规定由公积金中心拟订，报公积金管委会批准后公布执行。

　　职工翻建、大修自住住房申请住房公积金贷款的条件，参照本条款规定执行。

　　二、苏州公积金贷款流程

　　(一)借款人凭相关证明材料，向公积金管理机构(包括市公积金中心，分中心、管理部，下同)提出贷款申请;

　　(二)公积金管理机构审核借款人的贷款申请和相关证明材料，对符合条件的核定可贷额度并出具贷款审批表;

　　(三)借款人选择并办理担保手续;

　　借款人如申请贷款额新建普通住房超过房价70%以上或存量成套住房超过房价(自〈翻〉建房超过评估价)60%以上、且选择住房置业保证担保方式的，应在向公积金管理机构提出贷款申请的同时，到住房置业担保机构开具担保承诺书;

　　(四)借款人持公积金管理机构出具的贷款审批表，到指定的承办银行签订借款合同;

　　(五)根据贷款合同约定，承办银行将借款人的贷款资金划入售房单位帐户。

　　如购买存量成套住房贷款的，承办银行将贷款资金划入经公积金管理机构认可的中介机构帐户;自(翻)建住房贷款的，如选择住房置业保证担保方式，承办银行将贷款资金划入住房置业担保机构帐户，如选择其他担保方式，借款人可在承办银行提现。

　　三、苏州公积金贷款额度、期限

　　贷款额度：(一)公积金管理机构按下列两种标准计算，核定每一笔贷款限额：

　　1、按照购房总价首付款比例确定贷款限额或贷款额度;

　　2、按照借款人还款能力确定的贷款限额，即借款人月还款额不超过家庭收入的一定比例。

　　借款人申请贷款额度不得超过贷款限额，其中超过贷款限额的按贷款限额核定;低于贷款限额的按申请额度核定。

　　(二)共同申请贷款的借款人同时符合贷款申请条件第1、4项的，可合并计算贷款额度。

　　(三)购买带有阁楼的住房，其阁楼价款在购房合同(协议)中载明的，可合并为购房总价计算贷款额度。

　　(四)公积金管理机构可根据资金使用情况，确定所辖地贷款比例和贷款额度。

　　贷款年限：借款人购买新建普通住房、自(翻)建住房的，贷款长年限控制在二十年至三十年之间;购买存量成套住房的，贷款长年限控制在十五年至二十年之间。

　　借款人贷款长年限如超过法定退休年龄的，公积金管理机构可在其法定退休年龄上给予适当延长，长不超过十年。