何谓验房师?就是买房市民在办理新居入住手续前或在市民购买现房前帮其查看房屋质量的“把关人”。随着珠海精装修楼盘的剧增和市民维权意识的增强，这个新兴的行业正在走红，很多人在收楼的时候都会通过各种渠道找到验房师来给自己的新家把关。
何谓验房师?就是买房市民在办理新居入住手续前或在市民购买现房前帮其查看房屋质量的“把关人”。如果是在五年前，说起验房师这三个字，可能很多人都会比较陌生，然而在，随着珠海精装修楼盘的剧增和市民维权意识的增强，这个新兴的行业正在走红，很多人在收楼的时候都会通过各种渠道找到验房师来给自己的新家把关。近日，记者近距离接触了解这个新兴行业。
市民意识
珠海验房团免费为市民验房
“我自己去新房看了看，还觉得挺好的。但是在验房师眼里，一会儿就发现了好几个问题。”市民李小姐位于新香洲的新房近日交楼了。她说，原来不知道有验房师，后来看到邻居请来专业人士验房，自己也花了500元验房，感觉“很有必要!”
验房很忙，可验二十多套
珠海房产之窗公益验房栏目有近40个验房师，负责人李晓辉时常会带领验房师团队，对某个楼盘集中验房。目标就是帮助业主了解新房存在的问题，协助业主维护权益。而这个验房特色在于“公益”——也就是说，验房是免费的。
验房师验的内容挺多，包括主体结构、粉刷工程、门窗工程、防水工程等。只要与房屋质量有关，他们都负责查验。
“我们验房时，一般毛胚房需要30分钟，精装修房需要40分钟，而150平方米以上的大户型则要一个半小时。的时间，我们多验过二十多套房。”李晓辉告诉记者。
工作越来越忙，因为申请验房的人越来越多了，李晓辉觉得是“市民维权意识变强，珠海精装修房变多”所导致的。他认为，从今年的情况看，主城区精装修房验房量占到他们验房总量的90%。
业务量那么大，师傅当然不能马虎，李晓辉告诉记者，他们的验房师团队主要有两类人，一类具有6年以上家居工程相关行业经验，另外一类则担任珠海装修公司市场总监以上职务。他表示，目前对验房师并没有非常专业规范的资质认证，他们挑选验房师的依据主要是经验。
验房不易，遭遇安全困扰
李晓辉的验房团队有比较固定的流程。首先网上接受业主报名，了解业主新居户型等基本情况，然后集中业主在某个时间到相关楼盘进行验房，验房师采用标准为依据进行验房，在现场，验房师会把存在的问题在有问题的地方直接用粉笔写出来或用标签贴出来。
验房师的身边是业主，对面站着的，则是“强势”的开发商。验房师的验房能够帮助业主维权，有的开发商自然不乐意。“紧急情况我们也遇到了不少，比如不让进门、把我们轰出来、派个彪形大汉跟着我们。”李晓辉显得有些无奈。
漏水严重 空鼓很普遍
带了多年的验房团队，李晓辉在新房检验上有自己的看法。
李晓辉认为，在珠海新屋漏水、窗户漏水是比较严重的问题，他告诉记者，有一次验房时值台风刚过一周之内，结果在某楼盘的一新房发现大面积漏水现象，墙面、地板都有明显水印。“毛坯房漏水还比较容易检测，精装修房就不是很明显了，小风小雨也很难直接看出漏水这种问题。”
李晓辉说，墙面砖、地面砖空鼓是他们验房中遇到的普遍的问题。“空鼓很普遍，甚至可以说是难以避免的。业主这时候要仔细看，敲一敲，听声音才能发现问题。”
外地验房师瞄准珠海市场
今年初刚刚入住新房的庄先生一家在过去两个月中疲惫地周旋于开发商、物管和维修工人之间，因为8月份的几场大雨让他的精装修新房多处渗水，有的地方墙皮脱落露出了水泥，一些墙体中还有明显的空洞。
庄先生说，刚拿到钥匙时自己也检查过了，觉得装修质量还是可以的，一些面上的小问题，开发商都给及时整改了，于是顺利办理了房屋签收手续，没想到入住不到几个月，几场大雨就让这套原本崭新靓丽的新房“露了馅”。这时，由于房屋交接手续都已办完，庄先生在和开发商及物管交涉时明显被动了许多，而新的问题还在不断出现，一些针对装修细节的争执让庄先生感到疲惫不堪。
另外一个新交房楼盘的业主程女士就相对幸运很多。从业主QQ群中程女士获悉了一些新房交接的经验，并次听说了“验房师”这个词，于是联系到广州天玑房地产咨询服务有限公司的验房师姜胜。
精装修房隐蔽工程隐患多
在程女士家中，记者看到姜胜手拿一个长柄小锤对墙砖和地砖一块块地轻轻敲打，听声探测是否存在空鼓现象，并随时在发现问题的地方贴上一个便签标明。然后兆欧表、噪声监测仪、标线仪等诸多工具轮番登场，空鼓、地面水平度、钢筋透底、给排水是否通畅、电气工程是否有问题等都得到一一检测。
姜胜说，为一套百平米左右的房子做的全面检验共包括电气、给排水、墙面、地面、门窗、细部六个大项目，小项目则多达百余项，基本全面涵盖了一套房子在交房时可能出现的所有问题，全部检测过程大约需要两个多小时，一名验房师约可检验四套精装房。
姜胜和他公司的验房师是收费的，收费标准为精装修房每平方米6元，毛坯房每平方米3元。尽管如此，业主的邀约电话还在不断打来。到记者来访时，姜胜和他的搭档涂正兵已经在程女士所在的小区检测了约40套新房。
验房师成“抢手货”
随着精装房楼盘的增多，楼盘开发速度的加快，精装房质量问题也越来越多地暴露出来。姜胜说，房屋质量问题七成都在看不见的隐蔽工程中，而业主没有专业仪器和技术很难对房子质量是否达标进行逐项的专业检测，例如空鼓、电路、墙地面的基层处理、防水处理等，这些问题都可能在业主入住一两年后带来不必要的麻烦。例如墙面空鼓，眼睛是看不到的，一两年后就可能会造成墙面或天花板的脱落、开裂。
无论是精装房还是毛坯房，在交楼时有一些问题都是正常的。姜胜说，作为验房师，他们会将所有问题全部在报告中罗列出来，但是会对业主进行口头建议，哪些问题是必须整改的，哪些问题可以简单解决。
验房师多是装修监理工程师
即便对于广州、深圳这样的国内一线城市来说，验房师也是个新兴行业。记者了解到，验房师姜胜于2008年入行后，便一直在广州、深圳、佛山各大楼盘验房，2010年姜胜将业务拓展到珠海，并迅速发现原来珠海有着更加广阔的精装房验收市场。
据姜胜介绍，验房师是专业验房机构技术人员的一种职称，专业验房师须持有建筑装饰监理证、建筑装饰项目经理证等。一般来说，验房师经过专业检验之后，会及时给业主留下一份详细的问题清单，然后在一周内正式出具一份具有法律效力的验房报告。该验房报告中所列出的每一条都以事实为依据，按照建设部颁发的《建筑、装饰、装修、施工质量验收规范》等相关法律规范制定。开发商在收到这样一份报告后，一般都会积极配合整改，无需诉诸于法庭即可解决主要问题。
姜胜说，尽管也有个别开发商或者物管会在验房师进出小区时制造麻烦，或者以言语相要挟，但他并不认为验房师是维护业主利益的。对开发商来说，一方面，尽早发现问题可以减少若干年后再出现问题时的种种麻烦，另一方面，由于多数精装房是开发商承包给建筑装饰公司做的，也会有一些开发商在交楼前，主动邀请验房师对整个楼盘的装修质量进行全面彻底的检测，之后再与建筑装饰公司协商整改事宜。在珠海也不乏这样对业主负责任的开发商。
验房现场
体力和眼力缺一不可
猫着腰，左敲敲，右点点，墙边的砖，门后的砖，一处也不能少。业主在旁边关切地看着，珠海公益验房的验房师朱工埋头细细地听着自己敲打砖块的声音。
这是朱工在验房时常有的状态。每次验房，朱工都会带一个简单而重要的行头——一根伸缩自如的空鼓锤。验房时，他就用这样一个武器连续不断地轻轻敲打新房的墙面地面，然后听听声音是否异样。如果户型面积达上百平方米，等他这样走完一遍客厅，检查空鼓，把头再抬起来时，脸往往就淌满汗。
朱工作为验房师参与公益验房已有两年。他有七八年的设计行业经验，现在的主要工作职务是名匠装饰公司主任设计师，这一次，他继续跟房产之窗公益验房栏目合作，来到新香洲某楼盘为一些业主验房。
“验房时，很多时间都会花在给新房检查是否存在空鼓现象上。”朱工说，“空鼓是很普遍的，如果在一些墙面上的少量空鼓，一般问题不是很大，但是在地面，尤其是在经常受力的地面上的空鼓就要重视，这些地方的空鼓容易在日后造成塌陷。”
每次验房，朱工重点检查空鼓问题的地方往往是厨房、卫生间和客厅，用空鼓锤检验空鼓之后，他会打开鞋柜壁橱门窗进行细致的观察。这是第二项主要检查，这些观察，靠的就是他的眼力，靠的就是多年的行业经验积累。
“我看的就是细节的做工，比如橱门的收口形式和材料是否符合要求。”朱工告诉记者。
朱工验房过程中，把发现的空鼓、墙线不齐等问题及时告诉业主，业主立刻在有问题的地方贴上标签，朱工一面指出有问题的地方，一面也向业主说明了这些问题的严重程度。
刚刚买进这套房的卓业主是次邀请验房师进行验房。在网上搜寻验房相关信息时，他偶然发现这个公益验房项目，便在网上报名，和验房师一起过来验房。“我觉得验房这个行业会越来越受欢迎，现在这方面的市场需求很大。像我是外行，请个验房师过来，可以提前给新房质量把把关，提前解决存在的问题，解除后顾之忧。”卓业主说道。
大约40分钟后，已经满头大汗的朱工结束了这套一百平方米左右的新房检验，业主显得很满意，他表示终于可以比较放心地收房了，虽然有些小问题，但总体上这套房的质量不错，他比较满意。
而另外一个女业主已等候多时，朱工给卓业主提了几个乔迁新房后的建议之后，便马上跟女业主去她的新房验房。
当日带领朱工等3名验房师团队前来该楼盘集中验房的客户经理叫史金凤，“挺顺利的，物业比较配合，还送了标签纸给我们贴在有问题的地方，上一次我们去的楼盘物业态度蛮横，不准我们进入楼盘，业主当场跟物业吵了起来，闹到我们还是强行进楼盘验房。接下来，还有11户新房等待着这个团队的检验。
各界看法
验房师扮演何种角色?
购房者李女士：验房师这个职业出现得很及时，因为老百姓对房地产专业知识不懂，房屋质量问题涉及面很广，很多细节必须由专业人士才能看出问题。有了验房师的“火眼金睛”，购房者在房屋质量问题上便有了“靠山”，在维护自己的合法权益时才会有专业的依据。
业内人士：珠海的验房市场才刚刚起步。政府部门进行的房屋竣工验收，验的是工程的整体质量和感观效果，因为受人力所限，他们采取的是抽检方式，而验房师则可以根据购房者的要求，对一套房屋内的所有质量细节逐一检查，是对政府行为的一种有益补充，加上目前购房者对房屋质量问题的维权意识越来越强，验房市场还是有较大的发展空间。
房地产专业人士：从表面上看，验房公司是专门对房地产开发商等所提供的产品挑毛病的，然而，从根本和长远意义上看，验房公司和房地产开发商的关系是统一关系。
验房师的工作主要是为业主提供专业验房和咨询服务，而不是去打官司的，它的真正价值和作用主要在于防患于未然，把问题消除在萌芽之中，避免进入诉讼给业主带来更多人财物方面不必要的浪费和消耗。验房公司能促使开发商及时发现产品瑕疵，并及时整改，从而间接地帮助其不断提高产品质量，提升品牌形象。
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