得房率并不是越高越好 赠送面积不计入得房率

　　购房者都希望自己的房子得房率越高越好。不过，也有专家表示，得房率并不是越高越好。得房率多少才合理?记者采访业内专家和业内人士，揭开得房率的谜团。

　　所谓得房率，是指可供住户支配的面积(即套内建筑面积)与每户建筑面积(即销售面积)之比。举例来说：一个建筑面积120平方米的房子，公摊面积是19平方米，那么套内面积为101平方米。那么得房率是101/120=82.5%;公摊率(公摊系数)是1-82.5%=17.5%。得房率的高低直接关系到套内面积的大小。得房率相对的就是公摊率，这两者密切相关，买房时不注意，收房后容易与开发商发生矛盾纠纷。

　　“不同类型建筑和不同物业类型得房率各有不同，总的原则是低层住宅得房率高，而高层住宅得房率要低些。”搞建筑预算的金先生告诉笔者，合理的得房率一般多层住宅在85%-88%，高层在80%-88%。公摊面积中占比例的是楼梯、电梯、走廊、消防通道等。这正是因为与多层相比，高层有一个电梯空间需要购房者共同去分所以得房率就低些。甚至有些高层，设计要求有两个消防通道，并且要有两台或者两台以上的电梯，所以需要分摊的公共面积就更多，相应得房率也就更低了。

　　此外，塔式楼又比板式高层的得房率低一些，因为塔式楼走廊较长，使得业主们公摊面积有所增加。所以得房率还要由建筑物类型本身特点决定。

　　赠送面积不计入得房率

　　得房率是指套内建筑面积与套建筑面积之比，其中，套内面积是套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积的总和，套建筑面积是套内建筑面积、分摊的公用建筑面积的总和。

　　一般而言，得房率越高套内使用面积会越大，但是因为目前市场上有不少楼盘都有赠送面积，通常情况下，这部分赠送面积是不计入得房率的。

　　专家建议购房者在置业时除了在询问得房率之外，还应问清楚是否有赠送面积，赠送面积是否计入得房率，了解清楚之后才能更加准确地计算出房屋的实际使用面积有多少。同时，购房者向置业顾问仔细询问后期是否还会增加公摊面积，预防因交房时公摊增大引发纠纷。