宾县房屋过户：各类交易税费缴纳须知

　　房产过户的情况有很多种，那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的，其中有的可以免征税费，有的则不行。快来跟装修网小编一起看看吧!

　　宾县房屋过户：各类交易税费缴纳须知

　　一、二手房交易各类费用

　　1、通过继承取得房产办理过户的费用

　　继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

　　2、获得赠与取得房产办理过户的费用

　　办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费，再加上契税要远远高于买卖过户的税费。

　　3、通过买卖取得房屋办理过户的费用

　　房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

　　二、哪种省钱?

　　但是房产过户需要付出一定的费用，不同的过户方式费用也有所不同。哪种省钱?

　　1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费

　　直系亲属赠与免个税;非直系亲属赠与视同买卖，要交房产交易盈利部分的20%或者房款的1%的个税(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

　　契税3%，公证费1%。

　　以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。

　　2、买卖过户需要支付营业税+个税+契税

　　契税：首套普通住房享受契税优惠，其余性质的房屋契税全部为3%。

　　个税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)。

　　营业税：

　　不满两年：普通住房和非普通住房都是全额的5.6%

　　满两年：普通住宅免征，非普通住宅为合同价差额的5.6%。

　　3、继承过户需要支付继承权公证费

　　继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的1%来收取，不低于200元。

　　从以上三种方式看，继承过户收费，但是需要房主去世之后才能办理。单纯比较赠与过户和买卖过户，如果房产为满屋的普通住宅，那么买卖过户更省钱。

　　三、这几类过户需公证

　　有些房产证的办理是去公证处进行公证的，小编为您介绍以下几种，希望能给您提供帮助。

　　1、继承房产

　　应当持公证机关出具的“继承权公证书”和房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　2、遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证

　　遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

　　3、接受赠与房产的受赠人

　　应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”，或持双方共同办理的“赠与合同公证书”，以及房产所有权证、契证，到房地产管理机关办理所有权转移登记手续。

　　4、房产所有权涉外和涉港澳台

　　有关房产所有权转移的涉外和涉港澳台的法律行为，必须办理公证证明，然后由房地产管理机关办理房产登记等行政事宜。

　　四、所需材料

　　1、买卖过户

　　所需材料：《房屋所有权证契证存量房买卖合同拆迁协议》)。

　　2、赠与过户

　　所需材料：《房屋所有权证契证赠与合同公证书赠与公证书接受赠与公证书》、其他必要材料。

　　3、继承过户

　　所需材料：死者的死亡证明(派出所或医院出具)、死者的亲属关系证明(户籍出具)、各申请人的身份证、房屋产所在地村委会或居委会权证。