2016年法库选购二手房技巧及看房注意事项

　　二手房看房注意事项往往是比较新房多，首先，大家应该都知道看二手房都是从中介那边开始看，而新房是从开房商那边看的，所以二手房买卖和新房买卖还是有很大差别的。那么看二手房时都有哪些注意事项以及小技巧呢?装修网总结了如下几点。

　　2016年法库选购二手房技巧及看房注意事项

　　1、准备一个手机号。

　　专门是用于留给房产中介及网上咨询用，因为中介与中介的信息是互通的，到时买好房子后别的人其实并不知道，还会一如既往的打，省去麻烦。

　　2、了解政策，做好预算。

　　要注意的是，近一二年，中介挂出来的价格，十有八九都是上家的到手家，自己做预算时要考虑除房价以外的钱都是自己出的部分，比如上下家的中介费，契税(自己是二套房的话是3%，现在是认房也认贷)，上家不满五年要收差价税等等。

　　3、核实房源真实性。

　　无论是网上咨询还是自己去中介问房子时，一上来先问这套房子有没有(核实一下这套房子有还是没有)。

　　4、去看房子时，带上尺子。

　　自己量一下实用面积，别听中介瞎忽悠。

　　5、看清证件。

　　商量好房价后，签意向书之前记得看一下中介的营业执照，在签意向书时，记得写清煤气及维修基金过户等想要写清的细节，还有就是付款明细及贷款数额，还有就是记得查看房产证原件及查看房子的产调等。

　　6、贷款有诀窍。

　　贷款一般要准备的东西，通常中介会说的，不过先准备一样东西，就是刻一个私章，贷款时会用到。

　　7、户口迁入需注意。

　　记得要求少付上家二万块钱，等户口迁入(或上家户口迁出)后再付(防止因上家户口不走所造成的麻烦)。这个可以写进合同或意向书里(因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到)。

　　另外，要买二手房时要注意以上说的几点，还有一点就是购置二手房如果想用的价格买进来，千万不要自己和房东去谈价格，哪怕是帮朋友谈都不要自己去谈，因为这样很容易让房东看出购房的意向与欲望。