2016合肥政务区房价变化趋势 合肥政务区房价变化分析

　　2016年合肥的楼市陷入一种怪现象，刚从三线城市升级到二线城市没多久，还处在二线下游的尴尬地位，但是开年来合肥的房价飙升速度却直追北上广。据统计局数据显示，2月份合肥新房价格涨幅全国第四，二手房房价涨幅。相对应的是合肥区域均价破万的消息，“犹豫几天，二手房房东又提了房价”，“犹豫，滨湖区看中的新房就卖完了”……街头巷尾，常常能听到这样的议论。继滨湖区、政务区房价高企之后，蜀山区、高新区和包河区等区域房价也在不断刷新纪录。

　　2016年上半年合肥二手房挂牌均价11224.7元/平米,同比去年上半年上涨42.7%。政务和滨湖新区因条件优越，同比上涨81.3%,领涨全市。洼地瑶海和新站也开始破八进九，一路稳步上涨，受到大家的热烈追捧。 合肥二手房房价走势一改过去稳步上涨的局面。政务区仍然是合肥楼市的领头羊，11月均价为13372元/平，其次是滨湖区、庐阳区、蜀山区、包河区和新站区。合肥各区包括政务、滨湖等热点区域，瑶海、新站等均开启“房价飙升”模式。

　　政务区作为合肥九区当中早房价破万的热门区域，近些年来区域内房源十分稀缺。“屋”以稀为贵的道理在政务区表现的淋漓尽致。据合房网统计，2016年1-6月政务区商品住宅共成交1272套，成交均价15454元/㎡。房价一直保持在较高水平，但住宅成交量与滨湖、新站等区域相比差距较大。其中，新站区、滨湖区上半年成交量分别为10340套和8011套，政务区的成交量远远低于其它各区。2016年上半年政务区入市的楼盘也是少之又少。据星空地产研究院监测，上半年政务区只有4个项目推出了住宅类房源，分别为当代ΜΟΜΛ、文一名门首府(文一品一墅)、保利香槟国际和置地广场栢悦府。其中，文一品一墅和置地广场栢悦府推出的均为别墅房源。

　　根据合肥各区11月住宅、面积成交情况来看，滨湖区仅开盘了一次，高达201072.47平米，是其他区域的数倍。政务区房价涨幅，同比上涨81.3%，领涨全市。目前看来，房价居高不下，下调的机会十分小。