哈尔滨小产权房出售你都知道吗？哈尔滨小产权房出售分析

　　小产权房在全国许多大城市普遍存在，随着房价走高，违法违规建设小产权房屡禁不止。装修网小编为大家整理了哈尔滨小产权房出售的相关信息，供您参考。

　　小产权房

　　“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。

　　哈尔滨小产权房出售

　　目前哈尔滨市市区周边开发“小产权”房的乡、村越来越多。这些“小产权”房基本都是多层住宅楼，使用面积60平方米以下户型占80%以上，也有个别使用面积过百的户型。从价格上看，“小产权”房均价只相当于市内普通楼盘的40%-60%。建房占用的土地多为村里的宅基地，有的虽已办下了“建设用地许可证”，但买房也只能发给购房者“村镇房屋所有权证”。

　　乡产权房的流通转让存在很多的限制，因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房。所以，法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的，人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件，小产权房出售之后，购房人的权益很难得到维护。同时，由于购买乡产权房的合同是无效的，因此根据法律规定购房人只能要求开发商退还购房款并按银行同期贷款利率支付利息等。但是根据目前已有的案例来看如果购房人明知所购房屋是乡产权房仍然购买的，由于己方有过错，可能人民法院就不会支持其要求赔偿损失的请求。而且即使开发商违约，由于合同无效，购买人的权利将无法得到保障。由于乡产权房不受法律认可，也不用在房管部门备案，不在政府机构监管范围内，因此在使用房屋的过程中，如果遇到一些房屋质量问题、公共设施维护问题，其救济途径就非常有限。