探访椒江区二手房交易火爆现场　椒江区二手房趋势分析

　　今年的房地产业可谓迎来“政策蜜月期”，先是3月底，央行调低二套住房贷款首付比例、个人普通住房实行交易营业税“5改2”等政策;4月30日 台州市出台公积金贷款首付降至20%;9月1日起台州市又推出购房补贴新政，按房屋成交计税给予补贴;而今年以来，央行不断杀出“双降”大招，一年期存贷 款基准利率再创历史新低。各种利好消息，吸引了不少购房者出手买房。

　　日前，记者 从区房管局了解到，截至10月22日，全区二手房成交量2389套，总面积368441.19平方米，其中普通住房1800套，同比增长66.2%，非普 通住房474套，同比增长1.28%，其他144套，同比增长56.16%。新建住房前三季度共交易4660套，相比去年同期也增长不少。

　　从成交房源看，中小户型的普通住宅占成交的主流。从小区成交排行来看，低总价、小区成熟度高、品质高的新小区住房占交易的主流，可见市民对小区环境的要求越来越高，越来越追求良好的生活品质。

　　记者从二手房市场了解到，目前房产市场以刚性需求为主。正在二手房市场咨询的林女士表示：“儿子刚大学毕业，打算给他买套结婚房，为了离我们近一些，还是挑选离老城区比较近的房子，无论是孩子上学还是生活都方便些。”

　　和父母一起看房子的蔡先生表达了同样的看法：“现在住的房子一百平米，有点挤，爸妈年纪都比较大了，住在6楼特别不方便，所以考虑给他们换一个楼层低的或是带电梯的房子，面积140平米左右。”

　　像林女士和蔡先生这样选择刚性需求和改善型消费的占大多数，投资型消费者较少。购买婚房的刚性消费者多考虑区位、价格。另外，学区房成交量集中在5月份到7月份，购买学区房的消费者则主要考虑重点学校的划片，8月份后，学区房购买量明显减少。

　　从9月份成交额看，多个政策出台、市民成交量大使得购房价格出现小幅回升，但从总体来看，价格仍较平稳。预计我区房地产市场将会继续趋于稳定，逐步回暖。