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2016年巴彦有效的20个买房技巧全曝光买房不再被坑!

2016-08-23 15:04 来源：装修保障网作者：小堡阅读（）

　　【2016年巴彦有效的20个买房技巧全曝光买房不再被坑!】【买房技巧】第五次降准降息除了利好股市,更是利好楼市,因为又有大量的流动资金可以用来投资,还有就是“负利率时代”的来临,钱存银行只能是贬值,而用来投到股市、楼市等来进行保值增值是越来越多人的选择。那在巴彦买房过程中我们又该注意什么呢?又有哪些买房技巧呢?而哪些买房技巧是我们不知道的呐?

　　降准降息利好楼市,房地产市场或将呈现新的繁荣,现在巴彦买房子的广告铺天盖地,售楼小姐又说的天花乱坠,让不少买房者对房地产失去了信任,总觉得自己会被坑,巴彦装修网小编就为大家整理了20个买房技巧,赶快好好看看吧!

　　1、不一定要新房

　　买巴彦新房,固然是,可要么房价太高,要么户型不合适,而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住,可是老旧的问题,还有产权的过户比较麻烦,找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上,新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。

　　2、慎买纯小户型社区的房子

　　目前巴彦楼市已刚需为主体,因此,大多人都青睐小户型,提醒大家,在选择小户型的时候,挑大、小户型都有的社区,尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时,容易造均占有社区资源的不合理性:上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

　　相比的小户型,80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小,而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者,在若干年后搬离小户型,还能作为投资产品。此外,建议在购买小户型时一定要注意户型是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

　　3、注意交房时间

　　巴彦交房时间是很容易让大家忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。

　　所以,如果选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要打好提前量,能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突况。

　　4、经济适用量力而行

　　一般来讲,巴彦买房群体中主要是年轻人,大部分人收入普遍不高,积蓄也相对较少,往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是,除了买房的首付款外,还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算,切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时,每供额度不要超过家庭月收入的30%,否则将会影响生活质量。

　　5、先定地段再选户型

　　关于购买一室和两室,即是关于使用能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利往周边选择。对此,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,在选定巴彦置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。

　　6、确定5公里生活圈

　　上班的时间成本账:开车或乘公交车的上班族,若平均有两个小时花在交通上,一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来,连续不断地坐一个月车,或不眠不休地开一个月车,就能体会其时间数量的可观了。

　　7、小区绿化要达到35%以上

　　居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率,指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

　　值得注意的是:“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念,绿地不包括阳台和屋顶绿化,有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用,所以有关规范规定:新建居住区绿地率不应低于30%。城近郊居住区绿地率应在35%以上,在市区附近,如果住区绿地率能达到40%甚至50%,就比较难得了。

　　8、社区人性化设计

　　一个社区的人性化设计可以体现在多个方面,例如人车分流,保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响;商住分区,娱乐购物影响不到居住的安静和安全;住宅布局成街区式,利于形成良好的邻里关系;社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等,生活配套相当完善。

　　9、社区配套齐备

　　一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分,有的是引进了大型超市,有的配套学校是与名校联姻,会所更是能齐全,吃喝玩乐无所不包,业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

　　10、建筑密度小

　　低密度的直接表现就是低“容积率”,对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区,多层住宅应不超过1.5。

　　11、买同一区域连续成开发的楼盘

　　房地产有明显区域性特点,跨地区开发会增加成本,稀释利润,而房产开发是一个资源整合过程,所以买已经在同一区域连续成开发的楼盘较为保险。

　　12、购买1999年2月以后造的楼盘

　　许多城市在1999年2月以前,多层住宅并不强调要打桩,楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后,一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求:如多层住宅要打桩,以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm),设计也要请监理等技术措施。

　　13、层高不宜超过3米房

　　过去住宅层高一般为2.8米,应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上,这是欠妥的。层高应与面积相适应,如果客厅的面积才30多平方米,而层高却3.2米,三维空间比例就失调了,如果客厅100平方米以上,那3.2米层高才会有意义。