金昌二手房交易过户及交割问题详解

2016-08-24 15:40 来源: 装修保障网 作者:小堡 阅读(

  在金昌,二手房交易过户和交割问作为房屋所有权的终转移,是非常重要的一个环节。金昌装修网小编跟大家分享在过户和交割过程中需要注意哪些问题,需要准备哪些材料,如何才能顺利过户和交房,并免去不必要的麻烦和纠纷。

  一、购买二手房要经过哪些流程?

  1、锁定房源信息,2、实地看房,3、确定购买签订合同,4、过户交割。

金昌二手房交易

  购买二手房流程

  二、过户:

  a房产过户要带什么证件资料

  1、房屋所有权证书,2、过户申请表、保证书,3、房屋测绘图纸,4、房屋买卖合同,5,房屋查档证明,6、买卖双方户口本、身份证,7、房地产评估报告。

金昌二手房交易

  房产过户要带的证件资料

  b二手房过户流程

  从买房的角度来说,产权过完户之后这套房才真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。

  1、申请过户:首先买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请。

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  二手房过户流程

  2、缴纳过户税费

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  缴纳过户税费

  c办理产权转移过户手续

  交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买房凭领取房屋所有权通知单到发证部门申请新的房产证。根据全额或贷款方式不同,一般在一周或者一月内办理手续。

  风险提示:

  1、过户后房屋出现损害等风险,是由买房承担的,所以买房需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。

  2、在房价上涨城市,业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易中止。买方可以在合同中增加一项条款。约定如果在过户过程中因为业主原因房产遭到查封,那么视为业主违约,必须要承担违约责任。

  3、房屋所有权转移登记申请书、房屋所有权证书、契税完税凭证这些都是需要原件查验的,注意保存。

金昌二手房交易

  风险提示

  三、交割

  买二手房后一道程序就是交房,如不注意交房的细节问题,会引起许多纠纷和后遗症。同时,交房意味着房屋的转移占有,买方只有在取得了权利占有(取得房产证)和转移占有(交房)后,才能取得房屋的全部权利,买方程序至此才全部结束。

  a买方在二手房交房时要着重注意以下问题

  1、设施设备清点

  在签订房地产买卖合同时,将设施设备的品牌、成色、数量以及能否正常使用写清楚,交房时按照合同约定清点。这些设备一般有:空调、抽油烟机、热水器、灯具等。

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  2、水、电、煤清点及过户

  买卖双方一同到自来水、电力、煤气公司办理过户手续,并向工作人员询问有无其他欠费,如有则要求卖方补交。

  特别注意:在办理过户手续时一定要向工作人员询问卖方是否欠费,这些欠费可能是卖方以前拖欠的费用及滞纳金(滞纳金一般按日千分之三算,累计起来相当高)。

  3、有线电话、宽带过户

  上家持开户卡,双方至交费处办理更名手续,同样要缴清欠费。

  4、维修基金过户

  一般上家都赠送维修基金,至物业公司办理更名手续即可。

  5、物业服务费结清

  买方陪同卖方至物业公司办理物业更名手续时交纳,一般由卖方交至交房当月,交房次月开始由买方交纳。

  6、户口迁移

  双方可一同至房屋所在地派出所询问房屋内的户口情况。如仍有户口,买方可根据买卖合同约定追究卖方责任。

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  7、清点钥匙

  卖方交给买方的钥匙包括:房间钥匙,单元大门钥匙,防盗门钥匙,信箱钥匙等。

  8、签署《房屋交接书》

  《房屋交接书》将上面7个环节以书面形式固定下来,一式两份,双方各执一份。签署房屋交接书是交房手续的后一个程序,不能先签署再验收。如果在对房屋验收时发现某些方面不符合合同规定,也应当在房屋交接书中注明,为将来追究上家的责任留下依据。

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