2016年百城房价走势 首付比例降了！

　　2016年首月已经过去了，关于很多2016年房价走势如何的预言还有待检验，但是高库存下中央的调控政策进一步放松已成定调。2016年2月2日开始不限购城市的商业贷款首套房首付比例下降到20%，二套房下降到30%。政策是放松了。那么中央鼓励开发商降价积极去库存，房价降了吗?因为首付比例调低，意味着将来要偿还的贷款数目也增加，长期来看总房价没有质的区别。

　　(注：以下数据均为新房样本数据，仅供参考。)

　　一、2016年1月主要大城市房价走势情况

　　从表中可以看出新年首月限购城市中北上广深新房住宅房价均较去年12月均为上涨状态，除了深圳环比涨幅较大外，其他城市涨幅收窄。四大城市中除广州较去年同期房价有稍许下降外，其他城市房价均比去年同期上涨。可以看出主要一线城市后续房价上涨势头不减，重要房企也针对一线城市布局，开发商还是在整个楼市疲软状态下在一线城市争相分羹。2016年1月20日，华润、华侨城联合体69.32亿摘得上海闸北区一综合地块，成交楼面价高达38020元/平方米。由于拿地价上涨，开发商目前出现并购潮来获得土地，因为土拍太贵。

　　除了供需之外，房价上涨与土地市场也直接相关。资料显示，2015年一共出让了50宗住宅用地，其中22宗楼面价超过3万元。业内人士表示，土地市场的火热，除了企业资金充沛外，政府规划的调整以及土地供给方式也助推了地价的攀升。此外，北京其实很久没有五环以内的地块如此集中出让。2015年50宗住宅用地中7宗在五环内，企业集中围猎稀缺地块，地价自然迅速上升。

　　二、主要城市2016年1月房价

　　可以看出处一线城市和部分二线城市仍然保持量价齐升外，其他城市楼市依旧低迷，但是房价在首月波动不大，只不过房企业的利润会缓慢下降，2016年楼市表现仍将保持稳定。在一些中小城市由于库存难消化，房价整体有小幅下浮，但是幅度不大。开发商对于二三线城市也谨慎布局，2月首付比例的降低主要针对二三线的库存压力。此次首付比例降低要求小区容积率大于1.0，且房屋面积小于144平方米。所以对于刚需族来说凑够首付会更加容易，但是也要注意日后的还贷利息和月供都会有所增大。

　　关于房价走势的说法太多，如果是刚需购房趁早购房未尝不可。因为有数据显示2015年全年，住房租金价格同比增幅为2.6%，今年或继续上涨。如果是购房用于投资，可考虑一线城市，二三线大部分城市房价上涨空间略窄，也不排除有小幅下降的可能。