今年首批自住房用地上市 通州自住房精装修现价仅两万元

　　北京市规划国土委今日公布了首批自住房地块，这两宗地块分别位于通州和密云。其中关注度较高的通州地块位于台湖，精装修销售限价仅2万元每平方米。

　　据了解，通州和密云的两宗地块涉及土地面积9公顷，建筑规模达到24万平方米。

　　其中，通州台湖镇北神树村B-30地块土地面积约3公顷，建筑规模约9万平方米，将全部用于建设自住型商品住房。套型面积不超过90平方米，依此计算，该项目至少可以提供千余套自住房。而且包括精装修在内，自住房的销售限价为2万元/平方米。

　　另外一宗土地位于密云檀营乡，地块面积约6公顷，建筑规模约15万平方米，其中5万平方米将用于建设自住型商品住房，包含全装修费用在内，销售限价为1.5万元/平方米。

　　值得一提的是，该项目采用“限房价 竞地价”的方式出让，当地价达到上，现场开发商直接竞报自住房的面积。这就是说，该项目终建设的自住房可能要比5万平方米更多。

　　而该宗土地上剩余的住宅也限制了销售价格，其销售均价不超过21215元/平方米，销售单价不超过22276元/平方米。套型面积90平方米以下住房所占比重需达到70%以上。

　　从当前北京土地市场供应的情况来看，今年北京的住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应正在加力。官方数据显示，截至目前，2017年土地市场共成交经营性用地6宗，均为住宅用地。这6宗土地的成交面积约68公顷，建筑规模约84万平方米。其中有5宗都是采用“限房价 竞地价”的方式出让，事先限定了将来房屋的销售价格。这说明，今年的住宅土地供应也将更倾向于保障房、自住房和服务刚需的中小套型普通商品住房。

　　市规划国土委相关负责人表示，今年的土地供应计划着重扩大有效供给，列入计划的都是条件成熟，今年年内可实现供应的地块。而且今年单列83公顷自住房用地、保障性安居工程用地应保尽保，也是为了更好的满足居民的住房刚性需求。

　　另外，今年土地供应计划一个新特点，就是完善了供应计划的调整机制。也就是说，对于未列入供应计划的新增项目，供应条件成熟后，也可以纳入年度供应计划。(来源：北京青年报)