6月7日傍晚，湖州国土资源局丢出了一个“重磅炸弹”。
一次性挂牌了19宗地!而且，全部是住宅用地!全部将于本月28日出让!
更令大家目瞪口呆的是，这19宗宅地的出让条件中，明确提出：限房价、限车位价、限装修价，还规定了开工期限、预售时间、房票安置百分比等等，但地块的出让方式，依然按照“价高者得”进行。
对此，业内人士感慨：“继嘉兴土拍之后，湖州也是要上头条的节奏。”
苛刻的出让条件
挡得住房企拿地热情吗?
据记者了解，湖州土地市场刚刚经历了不短的沉寂期，从3月到5月，宅地0出让0成交。这一次猛然大量推地，多少有些出其不意。而且出让条件之苛刻，让不少业内人士“开眼”了。
吸引眼球的便是“限价”，不止限商品住宅售价，还给车位价，以及装修价设置了价格标准，几乎将开发商可以“变相涨价”的途径一一封锁。
限房价，可以说对老百姓是较为有利的。
对此，浙江中原地产首席分析师荆海燕分析：“一定程度上，房价能压住，是给购房者们一个保障。但从限房价条款上看，只写了‘限商品住宅(毛坯房)销售备案均价’，并没有一个限价标准，后期备案价究竟怎么定，还存在悬念。”
此外，挂牌公告还显示，“须积极配合房屋征收安置工作”，不仅要“真实提供商品房数量及价格信息”，也限定了“2018年4月1日前必须开工，2018年9月1日前必须预售”。更明确提出“每期预售至少28%房源用于房票安置，可预售后15天内只对房票安置对象销售。”
对于这些要求，开发商分析：“至少28%房源是要用于房票安置的，这意味着后期将优先卖给拆迁户，既解决动迁安置，又阻止拿地开发商捂盘等后市涨价。”
值得注意的是，尽管限了售价，土地的出让方式还是“价高者得”。
对此，有开发商人士表示：“天量推地，然后限价，用意在于浇灭开发商的拿地热情，可以肯定的一点是，湖州土拍不会像杭州、嘉兴这样热了。”
也有开发商担心：“如果地价还是拍得很高，又限售价，要么就看拿地房企的成本控制能力，要么就会出现质量问题。”
无论如何，湖州的地价能不能控制住，现在还难说。从今年三四线城市土地热的现状来看，出现“算不过来账”的结果也未必不可能。大家不妨拭目以待。
(来源：浙江24小时-钱江晚报)
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