北京司法拍卖房产或将纳入限购

　　北京的楼市调控政策正加速围堵所有可能出现被钻的“空子”。继此前接连出台多项限购政策后，4月27日，业内有消息称，日前市住建委、市高院等多个部门召开会议，就司法拍卖购房资格进行研究，明确规定今后北京法院竞拍房产纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的(个体工商户、个人独资企业视同自然人)，要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策，否则将不予办理产权登记手续。

　　据悉，所谓“司法拍卖房产”，是指遭法院强制执行的房产，具体来说，就是在债务人无力履行按揭合同或者无法清偿债务时，被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。

　　按照本次业界传出的信息，未来，北京将把对竞拍人购房资格审查纳入北京市的司法竞拍程序，拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核购房资格，审核通过后法院方可向买受人出具《协助执行通知书》(以下简称《通知书》)，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。在法定期限内，买受人未能完成资格核验的，法院应在《通知书》中载明“买受人须通过购房资格核验后，方可办理产权登记手续”的相关内容，各区不动产登记部门依据《通知书》及资格核验查询结果通知单按规定办理产权登记手续。而且，即使竞拍房产不在限购范围内的，也要由住建部门为买受人出具房屋未纳入限购范围告知单。

　　实际上，以往在进行司法拍卖前，法院都会在相关的网站上刊登拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。而在实际操作中，用于司法拍卖的房屋，一直是不受限购政策限制的。有知情人士透露，虽然北京用于司法拍卖的房产项目数量不多，但也成为了一些房产投机客“钻空子”的工具，毕竟在住房购买难度、门槛都相对较高的北京，司法拍卖是他们为数不多的“可趁之机”，可以不受限制地购得房产，再通过正常二手房交易渠道出售牟利。

　　有分析称，通常情况下，司法拍卖房屋的起拍价是市场价格的八成左右，而且需要一次性付清全款，对于一般家庭来说入手难度相对较高，所以相对更受手中资金充裕的投资人士青睐。此外，司法拍卖的房屋在权属上可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理)等，甚至还会存在未交清物业费、取暖费;房屋里面还留有租客等情况。对于这些问题，法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事务要由竟买人自行承担和解决。(来源：北京商报)

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