去年九月,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》,提出到2017年设区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。一年时间过去了,济南市场不少开发商准备试水精装修,不过市场精装房并未出现井喷。目前,该政策的实施还受到标准不明,监管困难等限制,未来仍有很长的路要走。
第三代住宅一定是精装修的
“新房子马上要交房,现在天天需要考虑厨卫装修布局、地面防水、地面墙面瓷砖等,一想到装修就头大。”据记者了解,像马帅这样买了新房为装修所困扰的购房者不在少数。
2016年9月6日,山东省政府办公厅印发了《山东省房地产业转型升级实施方案》。2017年社区城市新建高层住宅实行全装修,2018年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。
这一方案为未来山东的房市指明了方向。“精装是未来的趋势,发达基本是精装交房,拎包入住的。这样可以节约时间,减少资源浪费,房屋的质量和安全性也能够得到保障。”济南市某房地产开发商设计部负责人王新说。毛坯房“重装”太资源浪费。根据住建部数据显示,我国毛坯房“二次装修”仅“敲敲打打”这一块,每年的损失就在300亿元以上。
开发商已开展试水
据了解,目前省城房地产市场上,除万科、恒大这样的全国龙头房企一直致力于全装修房。它们可以达到百分之百的精装修,而新政策发布对他们影响不大。
但是对于其他开发商来说,都在为方案进行准备。像重汽、鲁能、三箭等本土实力房企也推出了精装修房源。其中重汽地产在其开发的重汽1956、重汽翡翠雅郡两个项目都推出了精装修房源,据了解,重汽1956项目精装修房源已经售罄,重汽翡翠雅郡的“精装两代居”产品正在市场上销售,购房者对产品非常认可。据重汽翡翠雅郡项目负责人介绍,项目推出的精装房源可以满足业主携家具即可入住的条件,除基础装修外,厨房均配备了整体厨柜、油烟机、煤气灶、卫生间则配备了整体台盆、坐便器、扣铝板集成吊顶等,其中两代居产品还配备了花洒。
土建与装修无法批量匹配
精装品控把关是业界难题
不过,目前精装市场仍然存在问题,很多开发商仅是简单试水,还缺少大举进入的气魄和决心。“除了万科、恒大外,龙湖、绿地等开发了小部分精装房,大部分仍是毛坯,而其他开发商仍是毛坯。”王新说。一年前,济南精装房只占市场的一成,目前,这个局面并没有得到很大的改善。
一些房企对精装修本身就心存畏惧。“有的开发商能力达不到精装要求。这对施工管控要求很高,有的开发商非常害怕做精装。”业内人士分析指出,目前开发商打造精装修楼盘,配套的装修材料在工厂中统一尺寸大批量生产,待土建完工后再对每所房子进行装修组装。这跟个人的家装私人订制工艺流程不同,标准的装修材料与“不标准”的房屋匹配很容易出问题。
譬如,在目前未大规模推广实施住宅产业化的情况下,土建墙体在建筑施工中出现误差是大概率事件,这会使得大批量生产的精装组件,无法与墙体严丝合缝的拼装,造成大量品控问题,严重的甚至大批精装材料作废,造成房屋成本激剧上升,成为开发商不敢接的烫手山芋。
据报道,今年,济南市就有几家精装房遭到业主维权投诉,认为装修质量缩水,达不到验房标准。
另外,精装房让总价增多了,对于三四线城市来说,会影响楼市的销售去化,这让很多开发商都很发憷。“对于一些县市区,房价比较便宜,很难推广精装房。因为精装至少一平也要七八百块钱,本来房子就不好卖,加上这个成本后就更难卖了,偏远地区去化就很难。”王新说。
业内期待精装标准细化
虽然政策已经发布,但是不少业内人士普遍认为,要在2018年达到新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房,还比较困难。
“关键是政府没有定义清楚标准。”王新说,“我把厨房和卫生间精装了,是不是也算?还是一定要拎包入住?精装到哪一步才算精装呢?对精装的定义和标准还没有进行细化。”
王新说,过去有一段时间,济南市质监站要求住房实现厨卫精装,而由于很多开发商达不到要求,就去敷衍。“很多公司钻空子,只要求墙地顶精装,但是没有规定装修到哪个档次。我们知道很多业主买回去都会砸掉重做,有钱人看不上这些低档次的装修,所以我们都是按照标准进行装修,比如说卫生间预算不要超过200块钱之类的。我也贴瓷砖,但是是的,装的水龙头、马桶,都是的。”
根据济南市建委提供的数据,济南98%的新房业主都会把墙皮铲掉重新做,还有20%的业主会把厨房、洗手间的瓷砖铲掉重装,而防盗门的更换也占了10%的比例。以100平米毛坯房为例,产生的装修垃圾要达到2.3吨左右,业主“砸新换新”至少得花2万多元。
“对精装修的定位,不准确的话会带来巨大的浪费,定位好了给社会资源带来巨大的节约。”王新说。
目前,业内期待政府能早日出台具体的精装修标准。(来源: 齐鲁晚报)
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