国五条细则广州首出台 西安“细则”或更宽松

　　3月25日，广东省“国五条“调控细则率先出台，作为个地方“国五条”细则的落地地区，其细则的内容也引起了各地方的重视与猜测。虽然广州出台了“国五条”细则，但是眼尖的业内人士认为，该细则只是表示“严格执行”，并没有进一步细化，加上二套房首付、贷款利率也没有新的具体规定，可以被称为“粗则”。

　　但是值得注意的是，虽然广州市的“细则”看似对市场的影响并不大，但是该“细则”的落地，却引发了全国各地对本地市场的猜测。其中以北京、上海为主的一线城市，其细则也许会率先做出“严厉”的标准。

　　“粤五条”限地价成亮点西安推行可能性不大

　　广州所出台的“国五条”细则中，为亮点的要数“要进一步探索完善“限地价、竞房价”，“限地价、竞房价或竞配建保障房”等土地出让方式。该政策其实也点中了“高房价”的根本性原因，虽然该细则看似是再次强调了一遍“国五条”，但是“限地价”能够起到限房价作用;“竞房价”应该是竞低价，低价先行;加上竞配建保障房，三者有机结合且能有效推进，可以有效控制房价的过快上涨。”业内专家表示。

　　不可否认，“粤五条”的出台对各地细则内容的落地引发业内不小的猜测，其中作为典型二线城市的西安来说，在是否会参考各地细则内容上，独立地产评论人李连源也表示：“从中央“国五条”的要求，到“粤五条”推出，个人认为，陕西的相关政策也将按照中央的要求来执行，当然，具体的实施细则还要各个城市根据各城市房地产发展的自身状况来具体制定。西安会继续执行限购的政策，但是很难出现像广东那样限地价的状况，毕竟，西安房价和一线城市相比价格相对较低，房价涨幅不大，严格意义上来说，西安不属于房价过快上涨的地区，因此，推出限地价的可能性不大。”

　　西安细则落地时间趋近 20%个税征收或成“细则”重点

　　“国五条”的出台，根本的目的就是为了有效的控制各地方的房价，对于西安来说，其房地产市场的发展现状与北、上、广等一线城市还是有不小的差距，其房价也处于平缓的水平，所以在西安“细则”内容上，陕西日报房产周刊主编也表示：“西安实施细则只能更宽松。对于地方政府而言只要想办法控制好房价涨幅，就没必要采取更严厉的政策，西安属于房价上涨压力较小的城市之一。”

　　值得注意的是，虽然西安的楼市上涨压力较小，但依旧不可避免要面对控制房价反弹的调控政策，而说到近期调控的“亮点”政策中，二手房买卖差额20%个税的征收就成了大家为关注的热点。“转让房屋征收20%的个人所得税，这样的税种很早已经有了。虽然西安的房价总体涨幅不大，但是个人判断即将出台的陕西的相关政策依然会执行转让二手房征20%所得税。二手房征收20%所得税，西安可能躲不过。而其他方面主要还是按照‘国五条’的要求执行。”21世纪不动产相关负责人表示。