2016房价暴涨的秘密

　　近很多人都在问：某地楼盘又被抢光了，楼市又热了?是不是要开启新一轮的暴涨?现在该不该出手呢?为何一线城市的楼市迅速火爆起来?

　　中国指数研究中心总经理葛海峰表示，去年开始，货币政策方面降准降息，5年期贷款利率降到4.9%;此外，首付比例下降，公积金首付调到20%，商贷调到25%，已经到达历史上信贷政策时候。再加上房地产本身政策也在不断刺激，降税、减费，地方政府在不断鼓励买房。

　　据了解，从去年开始股市、高收益理财受挫，资金流楼市。由于三四线库存比较高，所以资金选择流向一二线。与此同时，机构对于一线和二线热点城市也有推波助澜，杠杠炒房手段应运而生。现今，炒房手段中出现了三大加杠杆途径：自买自卖转按揭、众筹和P2P。

　　1、自买自卖转按揭

　　即先通过担保公司的过桥贷款还清房贷，之后去另一家银行按涨价后的房价办理房产抵押贷款，套出70%的房款。这种炒楼方式相当于自买自卖，在没有购房者接盘的情况下，反复套利，扩大了炒房者的头寸。

　　2、众筹炒房

　　2015年，某二手房众筹平台拼上线后，针对想要购房资金周转又暂时存在困难的个人，通过众筹方式完成房产购买，的投资金额仅为1000元。

　　3、互联网金融炒房

　　去年以来，很多机构均推出了高成本的互联网金融产品——“首付贷”。比如有一款“首付贷”，在无抵押贷款的情况下，“首付贷”可贷1万元，可以贷到房屋总价的20%。其流程是，平台把“首付贷”包装成年化收益率8%至12%的P2P产品，然后对外发售。

　　两会期间，住建部长陈政高谈稳定房价时表示，对今年房地产平稳健康发展充满信心，想方设法来稳定一线城市房价。实施严格的限购政策和差异化税收制度，同时增加土地供应和普通住房供应，还要严厉打击中介投机和违法行为。