昆明怎么选购二手房？昆明选购二手房注意事项

　　随着我国二手房市场的不断发展和各项制度的日益完善，人们在购房时越来越多的选择了二手房，但是许多购房者由于在购房时没有考虑全面，造成了许多不必要的损失。这里，小编为大家总结了在昆明购买二手房的“六项注意”事项，希望能对想要购房的朋友们有所帮助。

　　“不要”只看总价还要看单价

　　按照二手房交易的惯例，卖方标价往往标的是房屋总价，而不像一手房销售标明房屋单价。因此，某些二手房看似总价很低，但如果仔细分析二手房的使用时间、居室面积等因素，它的单价不一定比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者一定要注意计算单价，并和周边的新房价格做比较，从而对市场有一个全面清晰的了解。

　　“不要”只看房龄还要看质量

　　一些购房者在购买二手房的时候，往往比较关心房龄，而忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就一定越差。其实不然，每套房子由于建筑材料、施工工艺、施工质量的不同，它们的质量也存在很大的差异。现实生活中，有些房子虽然房龄较短，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子则刚好相反。所以在选择二手房的时候，购房者要仔细考察房屋质量，而不单单是房龄。

　　“不要”只看位置还要看交通

　　许多位于市中心的二手房地理位置优越，然而位置好的地方出行未必方便。况且，一个家庭除了日常生活，还要考虑大人上班、孩子上学、老人看病等问题。事实上，很多时候快捷、顺畅的交通比传统意义上的地理位置更重要。所以，够房者在购买二手房的时候除考虑位置，还要看周边的交通状况。

　　“不要”只看房子还要看物管

　　购买二手房时千万不能忽视物业管理费及入住后与自身利益息息相关的各个环节。要保证在购房后的居住中获得满意的生活品质，良好的物业管理是不容忽视的。一些二手商品社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时有发生，这会对购房者入住后的生活产生不良影响。因此，在购买二手房时要做到“买的安心，住的顺心。”

　　“不要”只看本社区环境还要看周边环境

　　许多购买二手房的购房者往往比较在意本社区的绿化、清洁、生活配套及安保等问题，但是对社区周边的环境则不太重视。其实，一些二手房由于社区规模不大，生活、商业配套也不够齐备，绿地面积有限，但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施是和小区共享的，这在很大程度上弥补了本小区的不足，这样的二手房还是值得购买的。有些二手房所在小区各方面条件都不错，但是周围在进行大规模的拆迁改造，建设新的房地产项目，施工带来的不便可能要持续一两年，购买这样的二手房，就要有心理准备了。

　　“不要”只看眼前还要看将来

　　大多数二手房购买者在买房时会将短期可能碰到的各种问题考虑的很全面，但是对于以后的许多事情就被忽略了。比如一些二手房购买者本来看中了一套价格合理的二手房，但是因为小区目前的交通条件不理想而放弃购买。其实对这样的房子不能“一刀切”，如果该小区的轨道交通设施在一两年后就能贯通，建议购房者不妨购买下来。

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