长春房产证过户费用怎么样？长春房产证过户费用计算

　　当房产变更所有人的时候(比如离婚、继承、房屋买卖等情况)，办理房产证过户手续是非常必要的。房产过户主要分为房产继承过户、转让过户、二手房过户以及商品房过户等多种形式，那长春房产证过户费用是多少呢?

　　一、 买房人应缴纳税费：

　　1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　2、印花税：房款的0.05%

　　3、交易费：3元/平方米

　　4、测绘费：1.36 元/平方米

　　5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　二、 卖房人应缴纳税费：

　　1、交易费：3元/平方米

　　2、印花税：房款的0.05%

　　2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)

　　3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

　　长春市二手房更名费计算方法：

　　有国土证或不需要办理国土证的收费标准：1、契税 成交或指导价*1.5%2、交易手续费 6元*面积3、登记费 80元如需办理国土证另加：成交或指导价*1.5%(二环内)成交或指导价*1%(二环外)另：房产证是99年1月1日后的房屋需要交纳维修基金：22元*面积(多层);27.5元*面积(电梯)房产证上时间到现在不足5年的房屋需要交纳营业税：营业税=成交或指导价*面积*5.57%或(现购买价-原购买价)*20%

　　房产过户流程

　　1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

　　2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

　　3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

　　4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

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