楼市新政出台对调控的三大原则

　　九月初，新版“汉7条”正式实施，引起了市场的小范围骚动，看似复杂的条例，其实核心要素只有一点：二套房首付比例将提升到40%，许多业内人士表示，此次限贷政策“对房价的调控无产生立杆见影的作用，只是运用宏观调控手段调整买卖双方预期，让“疯狂”的楼市降降温。

　　此次新政对于刚需购房者并没有产生任何影响，而改善购房客户原本就更看重居住品质，无需为迎合市场而盲目跟风，在没有经过理性思考和对比就匆忙购房，终可能居住环境和产品能并不能实现全部诉求，在购房时因综合考虑耐心选择适宜的产品，具体应把握以下原则：

　　一、关注教育配套，立足长远利益

　　今年，武汉“划区”在部分地区推进，进一步加深了人们对于教育配套关注。对于改善购房而言，孩子的“上学”问题应该是地段选择的关键，上升空间、师资力量、对口学校等因素均要纳入选择，“为孩子一辈子”的投资，需要慎重对待。

　　二、户型是择居关键，谨记按需选择

　　在设计户型是，开发商一般都会在能性和舒适性中做一个取舍，但是在利益驱使之下，就难免会出现过于偏重一方而导致问题频出的情况：为保证房间数量而舍弃通透、为实现全明采光而浪费大量面积等。置业者在户型选择方面，一定要进行类比推理和需求排序，不能浮在房型表面，而要充分考虑是实用价值和上升空间。

　　三、密切关注精装品质，不能流于表面

　　二次购房一般会选择精装产品，但当前市场精装品质参差不齐，许多开发商都利用“擦边球”混淆视听，看似华丽的样板间，在实际交房时所有标准却大打折扣，在购房时一定要仔细询问精装体系，认真对比交付标准，根据关注痛点择优选择。

　　总而言之，越混乱的市场环境，越应该综合考虑价格和品质，不被外界因素干扰，静待房源的出现，才能实现效益。