昆明房产证办理流程分析 昆明房产证办理费用

　　昆明房产证办理流程、费用多少呢?很多人为买房奔波折腾，结果买好了不懂流程和相关费用，办理起来很麻烦又浪费时间。以下装修网小编着重介绍昆明房产证办理流程、费用。

　　一、 房产证办理流程

　　1、确定开发商已经进行初始登记

　　2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

　　申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问，房产证应该在哪个部门办理，然后直接向该部门咨询，省去奔波之苦。

　　3、拿测绘图(表)可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

　　4、领取相关文件这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

　　5、缴纳公共维修基金、契税

　　6、提交申请材料

　　7、按照规定时间领取房产证二、房产证过户费用

　　二、买房人应缴纳房产证过户费用的税费如下：

　　(1) 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

　　(2) 印花税：房款的0.05%

　　(3) 交易费：3元/平方米

　　(4) 测绘费：1.36元/平方米

　　(5) 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

　　2、卖房人应缴纳税费：

　　(1) 印花税：房款的0.05%

　　(2) 交易费：3元/平方米

　　(3) 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)

　　(4) 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

　　一定要先了解好昆明房产证办理流程、费用等，明白详细，才能快速，有效率的办理，节省时间和精力。