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房产过户税费怎么征收

2016-11-14 11:45 来源：装修保障网作者：蜂蜜柚子阅读（）

　　根据房产的性质不同，其房产过户上税也不同。有多又少，具体看你房屋时做什么用的。是商用、民用、旅游、教育。等作用不一样，缴纳的费用也不一样。比如民用就之用缴纳：契税、营业税、个税，其他会有土地增值税和印花税。商用或者旅游用的房产过户税务就会不一样，不过都是大同小异。我们专门了解民用住房，其它的咱先了解其税务不了解计算。

　　民用住房的过户税包括: 契税、营业税、个税、房屋产权登记费、房屋评估费、房屋交易手续费、其他会有土地增值税和印花税。商业住房缴纳5%的营业税，个人所得税、土地增值税6%，城建税、教育附加及地方教育附加分别按实际缴纳的营业税税额随征。旅游和教育和商用基本一致，不用在意。

　　民用住房过户税计算契税:小于90平方米按房价1%、90—140平方米1.5%、大于140按3%(买方承担)营业税: 产权5年出售的免征，未满5年出售的按房价款5.5%(卖方承担)个税: 满5年出售的免征，未满5年出售的按增值部分20%(卖方承担)土地增值税: 满5年出售的免征，未满5年出售的按房价款1%。印花税：按房价万分之十缴纳(双方各一半)房屋交易手续费3元∕㎡。房屋产权登记费：80元由买方承担。

　　总结:这样一说是不是感觉以后买个房都要缴纳很多的税务给啊?是不是感觉好坑啊。其实房产过户税虽然多。但是如果你真的仔细算一下就觉得其实没想的这么多。小编开始也觉得超级的多。估计都去了几千了，结果自己算了一下，原来是自己多想了。说了这么多关于房产过户的税务希望能给大家帮助。

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