房屋租凭营业税怎么交

　　根据我国财政部、税务总局颁布的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定，对个人出租住房，不区分用途在3%税率，单位出租5%税率的基础上征收营业税。

　　根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》(2009年1月1日起施行)规定第二十三条条例第十条所称营业税起征点，是指纳税人营业额合计达到起征点 。省、自治区、直辖市财政厅(局)、税务局应当在规定的幅度内，根据实际情况确定本地区适用的起征点，并报财政部、税务总局备案。

　　营业税起征点的适用范围限于个人。

　　营业税起征点的幅度规定如下：

　　(1)按期纳税的，为月营业额1000-5000元;

　　(2)按次纳税的，为每次(日)营业额100元。

　　我们来举例说明一下：

　　租赁价格是2000元，出租方应该缴纳的税费是咋算的?是多少?

　　答：出租方每月出租该套房产应缴纳的税费包括(以下等号后数字单位均为元)，

　　(1)营业税：月租金收入×3%，即2000×3%=60;

　　(2)城建税：营业税×(1%或5%或7%)(在市区的，税率为7%;在县城、镇的，税率为5%;所在地不在市区、县城或镇的，税率为1%;外籍和港澳台人员不征)，按照在市区标准计算即60×7%=4.2;

　　(3)教育费附加：营业税×3%(外籍和港澳台人员不征)，即60×3%=1.8;

　　(4)地方教育附加：营业税×1%，即60×1%=0.6;

　　(5)房产税：月租金收入×4%，即2000×4%=80;

　　(6)土地使用税：每平方米土地年税额÷12个月×占地面积，岛内土地使用税为每平方米6元，6÷12个月×10=5(每月);

　　(7)印花税：月租金收入×0.001，即2000×0.001=2。上述(1)-(7)项合计税费为：153.6。

　　(8)个人所得税=(2000-153.6-800)×10%=104.64。[1]

　　总结：税收是以实现公共财政职能为目的，是主要的一种财政收入。

　　具有无偿性、强制性和固定性。它不仅组织财政收入，还能调节社会经济，监督经济活动。所以，我们每个公民都应该自觉主动纳税。