精装楼市恒大逼近碧桂园，智能家居配套量位列前茅

　　2019年上半年，随着“因城施政，一城一策”的贯彻落实，房地产销售热度有所减退，销售面积、金额累计增速双双小幅回调。在这样的环境下，精装市场成为难得的亮点。

　　奥维云网(AVC)地产大数据显示，精装修/全装修商品住宅开盘130万套，同比提升17%，中小房企加快进入，恒大开盘规模已经逼近碧桂园;配套部品中，洗碗机、热水器配套量增长率翻翻，智能晾衣架成智能家居爆款。

　　奥维云网(AVC)认为，在维稳的政策调控下，今年楼市规模必然呈现同比小幅下调的态势，开发商面临巨大的市场压力、生存压力。精装楼盘则会成为开发商吸引消费者、加快周转率、提升利润率的重要手段，开盘规模持续提升。

　　在AIoT、5G等技术升级的加持下，智能家居、智慧社区正在向人们期待的完全体进化，实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。对于供应商来说，现在很多配置率比较低的家电产品，开发商需求也将得到激发，市场前景不可限量。

　　在政策面趋紧、融资压力大、市场规模下滑的局面下，房企都在想方设法调整营销节奏，提高项目周转速度。

　　精装修/全装修楼盘不仅可以提升对消费者的吸引力、促进销售，而且符合政府促进装配式建筑、全装修交付的政策方向，装修定价限制少，成本管控利润大，因此推出精装修/全装修楼盘项目的房地产开发商数量和项目数量越来越多。

　　奥维云网(AVC)大数据显示，2019年上半年，全国共有574家开发商、开盘1448个精装修/全装修商品住宅项目，开发商及项目增速分别为42%、28%。

　　不仅开发商整体数量在增加，新增开发商数量也在快速提升。在574家开发商中，428家是2016年以来有精装修/全装修项目开盘，去年同期是309家，同比提升38.5%。新增开发商共推出440个项目、32万套精装修/全装修商品住宅，分别占项目总量、房间总量的24.8%、30.4%，与去年同期相比均有所提升。

　　TOP10开发商的比重下降

　　50强以外中小房企份额明显增长

　　2019年上半年，国内TOP10开发商的精装修/全装修商品住宅开盘量接近56万套，同比增长2.9%，市场占比超过43%，相比去年同期结构比重下降6个百分点。

　　而非50强及非100强开发商的精装修/全装修住宅开盘量增长很快，分别达到70%、32%，市场结构相比去年同期均有明显增长。今年上半年新增的428家开发商，全都属于非100强企业。

　　恒大逼近碧桂园，绿地、龙湖增长快

　　精装修/全装修商品住宅开盘量TOP10开发商中，碧桂园、中国恒大的开盘量分别超过15万套、14万套，均超过整体市场的11%，与其他房企的优势正在拉大。尤其中国恒大在今年一季度时开盘量还稍落后于万科，但是经过二季度的发力，上半年开盘量累计增幅接近30%，市场占比已经逼近碧桂园。

　　此外，绿地控股、龙湖地产去年同期还不在TOP10之内，今年则取得了同比增幅分别超过280%、166%的高速增长。

　　恒大全国布局较均衡

　　绿地开盘城市量增长180%

　　2019年上半年，中国恒大开盘精装修/全装修商品住宅项目分布全国，其中华东、华中、西南、华南等地合计占比在85%左右。

　　其中，西南地区增长了15个百分点，主要是在重庆、昆明、成都等新一线城市开盘量超过1.7万套，自身占比提升超过10个百分点;华中地区的四线城市也提升了近9个百分点，主要是河南开封开盘量超过1万套。

　　绿地控股在2019年上半年精装修/全装修商品住宅开盘城市达到20个，去年同期仅为7个，同比提升180%，因此开盘总量取得了280%的高增长。

　　其中华东地区占比接近50%，比去年同期增长了10个百分点，主要是今年上半年开盘重点集中在济南、台州等7个二线城市，全国占比提升了27个百分点，还抵消了华东一线、新一线城市开盘量的大幅下降。西北的西安、咸阳，西南的昆明，也都是今年重点供给的城市。

　　奥维云网(AVC)地产大数据显示，2019年上半年各类建材、卫浴、厨房部品的配置率都在96%以上，增速基本与精装修/全装修住宅大盘持平。

　　而在各类电器产品中，烟灶配置率超过95%;智能家居的配置率超过77%，增幅达36%，是烟灶的2倍;洗碗机延续了去年的高增长，热水器的需求持续放大，两类产品增速均在左右。

　　智能安防、智能门锁需求量大，智能晾衣架成爆款

　　智能安防、智能门锁是开发商需求的两类产品。2019年上半年配置率分别为64.4%、49.7%，配套量分别超过83万套、64万套，同比增速均超过66%，发展势头良好。

　　智能晾衣架增长快，成为今年智能家居中的爆款。2018年全年共有4家开发商的16个项目配套了智能晾衣架，而今年上半年就达到6家开发商的19个项目，配套量2.2万套，增幅超10倍，令同比增幅翻翻的智能坐便器也有些黯然失色。

　　从细分市场来看，智能安防、智能门锁在中低端价位的配置率比较高，但在均价5万元/平米以上楼盘的配置率有大幅下滑，这两类产品在高端市场还有较大提升空间。其他大部分智能家居产品都是楼盘均价越高配置率越高，未来如能向智能安防产品看齐，逐步提升中低价位楼盘配套率，市场空间将非常巨大。

　　南京地区/万、碧、恒

　　智能家居配套量位列前茅

　　智能门锁配套量TOP5城市中，南京、杭州其他城市较多，配套量均超过3万套，南京的配套率达78%，也超过其他城市很多。

　　碧桂园、中国恒大等开发商配套量。尤其碧桂园的智能门锁配套量接近10万套、市场占比15%、配套率64%，其他开发商很多。

　　智能坐便器配套量TOP5城市中，南京、郑州的配套率，郑州的配套率还明显高出其他城市十几个百分点。中国恒大是配备智能坐便器多的开发商，配套量2.9万套、市场占比25%，优势明显。

　　智能晾衣架配套量TOP5城市中，全都是今年新上榜的城市，西安、南京配套量，四川南充的配套率高达，主要是恒大御峰项目全部配套了智能晾衣架。

　　中国恒大是去年上半年配备智能晾衣架的开发商，今年配套量同比提升630%达1.4万套、市场占比62%。预计今年下半年及明年，配套智能晾衣架的开发商会越来越多，上榜开发商配套量也会越来越大，智能晾衣架火爆行情有望得到延续。

　　AIoT、5G等技术升级的加持下

　　智能家居、智慧社区向"完全体"进化

　　智能家居、智慧社区在国内外已经发展了一二十年，从概念形成到逐步落地，已经历了多次技术升级、理念迭代。如果不考虑公共管理和政务服务，智慧社区可划分为智慧家居、智慧物业和智慧商业三大组成部分。智能家居主要指智能单品、智能系统，智慧家居则是在智能单品的互联互通基础上，完善物与人的交互、物与物的协同，实现真正的安全舒适、万物互联、智慧人居。

　　上文中提到的智能马桶、智能晾衣杆等，还属于智能单品，智能门锁是智能安防中大家比较熟悉、应用非常广泛的单品，属于智能家居、智慧物业共有的部分。这些智能产品的应用方案都相对成熟、成本也相对低廉，在经历技术上的较大升级完善之后，可以有效解决一些场景的痛点难点，或者符合某一时段的消费潮流，因此获得了开发商的青睐。

　　智能家居、智慧社区的一大助力是大数据、云计算等现代高科技技术的发展与成熟，为大数据存储、企业按需运算提供了可能;而智慧物网、5G、人工智能等技术的结合与应用，令万物相连成为可能，极大扩展了数据来源。

　　在解决大数据来源、存储、计算、挖掘等一系列问题的过程中，智慧家居、智慧社区的诸多痛点难点逐步解决，正在向人们期待的完全体进化。

　　在这个过程中，智慧家居、智慧社区的价值将会日益凸显，大范围应用后成本也将快速降低，消费者也更愿意为这样的产品买单。

　　对于一些标准化程度高、但现在配置率还很低的家电产品来讲，在技术升级、融入智能家居系统之后，开发商的定制化需求将不断提升，配置率因此也将大幅提升。在未来一段时间里，只有开发商定制的产品，或符合楼盘智能家居系统标准的产品，才能有效发挥楼盘智慧家居、智慧社区的一些特色功能。而且开发商大规模集中采购的配套产品价格也更低，消费者自行采购非定制产品的意愿将大幅降低。因此，未来智能家电、智能家居产品的零售市场将会受到较大影响，供应商的产品研发、渠道布局也需要及时进行规划、调整。