2019年全国已有410家房地产企业发布破产公告

　　据人民法院公告网公开资讯显示，截至10月30日，2019年全国有410家房地产企业发布破产公告，较7月下旬增加130多家。据了解，融资难成为房企破产的主要原因，而且大部分破产房企还存在合同金融纠纷。另一方面，据中原地产数据，前9个月房地产市场累计调控385次，三、四线房企面临更大压力。

　　融资难系主要原因

　　据人民法院公告网相关信息，今年以来破产的400多家房地产企业以中小企业为主，涉及29个省份。其中广东房地产企业破产文书多，共计64份，占比约15.4%，其次是浙江(40份)和江苏(37份)，近一份为10月30日发布的《湖南东山建筑工程有限公司破产文书》。

　　多份破产文书显示，融资困难是房企破产的主要原因。在破产房企中，不少企业的资产被拍卖，部分企业在法院的主持和利害关系人的参与下进行重组，也有企业资不抵债，无财产可供分配。

　　2018年5月，发展改革委、财政部联合印发了《发展改革委 财政部关于完善市场约束机制 严格防范外债风险和地方债务风险的通知》，房企的境外融资受到一定制约。进入2019年，相关调控政策相继落地。据中原地产数据，前9个月房地产行业累计调控385次，5月起房地产信托、境外发债和银行贷款依次收紧。在这种情况下，资金量储备不足的中小房企自然难熬。

　　也多个巨头净利润增长超3成

　　房地产行业融资渠道逐渐收窄的同时，大房企的优势也更加明显，从各大房企相关销售数据可见一斑。

　　据多个房企第三季度财报显示，2019年1-9月，多家大型房企在营业收入、净利润等方面维持增长。绿地、万科营收在2000亿元以上，增幅超25%，净利润分别是118亿元和182亿元，均增长逾3成。保利前三季度不仅营收突破1000亿元，还录得34%以上的净利润增幅，同期净利润128亿元，高于绿地。往下一级，新城前三季度营收、净利润都有所增长，但净利润增幅不及前三家企业。

　　头部房企的强势在销售面积上也有体现。据统计局数据，1-9月商品房销售面积119179万平方米，同比下降0.1%。在这样的形势下，前三季度头部房企销售面积仍有所增长，其中万科增长5.5%、保利增长13.29%，新城增长35.43%，美的置业增长20.89%、富力增长29%。

　　头部房企在营收、净利润、销售面积等方面逆势增长，映照行业阶梯化越发明朗，强者恒强、弱者愈弱的行业态势逐渐成型。

　　卫浴企业注意控制风险

　　卫浴是房地产的下游行业，随着工程渠道成为卫浴企业继零售后的重要销售渠道，房地产行业对卫浴企业的影响也逐渐增大。

　　以惠达为例，2019上半年惠达营收同比增长6.97%，其中工程渠道营收增长高达57.21%。惠达表示，上半年除与碧桂园、保利等企业保持战略合作的同时，还与龙湖、远洋、首创、宝能等房地产商签署了合作协议。

　　此外，九牧、帝欧、贝朗、四维等企业在工程渠道方面也表现强势，帝欧上半年净利润增长近5成，主要为工程渠道销售增长所致;四维上半年工程项目多达26个，合作伙伴包括金科地产等知名房企;贝朗去年底在“整体卫浴”品类上被评为中国房地产产业链战略诚信供应商，反映工程口碑之高。

　　需要注意的是，与头部房企合作不代表没有风险。经查询发现，截至2019年9月30日，万科、绿地应付账款分别约2417亿元、1300亿元，保利、新城也分别有约653亿元、344亿元的应付账款。

　　虽然与大型房企合作较有保障，但这些大型房企都承受一定的资金压力，而融资成本较高、承压能力较弱的三、四线房企，其面临的经营压力就可想而知。在人民法院公告网公布的多份破产文书中，也提醒债权人向相关公司及机构申报债权，并提供相关证据材料。

　　目前，包括卫浴企业在内的家居企业，正在不断扩大工程渠道的开拓，加大与各房地产企业的合作。虽然和房地产企业的合作，可以扩大卫浴企业的销售规模，但在目前房地产行业也在洗牌的形势下，卫浴企业也需要注意风险的把控。