保利与碧桂园聚焦家居消费建筑装饰等领域

　　成立近一年半就投资超过116亿元的碧桂园创投，正在加快对外股权投资的步伐。

　　5月25日，碧桂园和保利发展共同宣布，碧桂园创投和保利(横琴)资本管理有限公司(以下简称“保利资本”)将发起设立一支规模50亿元人民币、首期10亿元人民币的“房地产产业链赋能基金”。

　　该基金将由保利资本和碧桂园创投作为基石投资人出资，多家市场头部专业投资机构已确认作为基石投资者加入。

　　“房地产产业链赋能基金”将主要聚焦房地产产业链上下游，包括生产制造、服务、运营及相关产业;地产供应链的建筑装饰、建筑材料、建筑新工艺以及家居消费、人工智能物联网(AIoT)、建筑信息一体化系统等多个关联行业。

　　保利发展表示，双方将凭借多年的行业经验甄别出真正具有发展潜力的房地产上下游的优质企业进行投资，并通过各自的房地产业务部门“赋能”这些新技术、新产品和新服务，助力其发展壮大，同时通过整合产业链提高保利发展和碧桂园房地产业务的竞争力。

　　与此同时，碧桂园创投方面指出，“房地产产业链赋能基金”将采取更加市场化的治理机制，双方共同决策，采用三种投资逻辑：地产上游集采赋能逻辑、地产下游物业平台物业赋能逻辑、参与产业链已上市公司再融资逻辑。

　　在中国企业资本联盟副理事长柏文喜看来，此次保利资本与碧桂园创投合作设立基金，是两大地产头部企业基于自身强大的产业链生态群落进行强强联合，发掘产业链与生态圈的投资机会，培育创新企业来为双方寻求新的利润增长点。

　　保利资本成立于2015年12月，系于中国证券投资基金业协会登记之私募基金管理人，管理人登记编码为P1031136。保利资本的核心业务包括开发类地产股权投资基金管理、商业不动产投资基金、私募股权投资基金管理、创业投资基金管理等资产管理业务。

　　据碧桂园创投官网信息显示，碧桂园创投成立于2019年1月，是碧桂园集团从事股权投资的一级部门，负责集团除地产投资外的对外股权投资业务，重点关注大健康、大消费、大居住、AIoT、物流及供应链等领域投资机会。

　　碧桂园创投的管理合伙人有两位，分别为代永波和沈烨。

　　代永波曾任中信建投证券投资银行部副总裁、申银万国证券投资银行部执行总经理，主导或参与完成超过120亿元融资，目前已带领碧桂园创投累计完成包括企鹅杏仁、贝壳找房、新里程、菜鸟网络等在内的超过50亿元的股权投资。

　　另一位管理合伙人沈烨曾供职于君信律师事务所、海岸投资，直接参与过包括金融不良资产投资、特殊机会投资、私募股权投资等在内的多个境内外项目。

　　据悉，碧桂园创投的团队成员均来自国际国内一线投行、基金等金融机构。

　　代永波在年初接受采访时曾透露，碧桂园创投成立的背景之一是将碧桂园集团非地产但又与主业有强战略协同的投资归于一处，便于统一管理。

　　据悉，碧桂园创投重点关注两类投资，一类是并购类投资，旨在吸纳先进技术及企业源以兼顾集团主业，这类投资将主要围绕社区、机器人、现代农业等碧桂园重点业务板块的需求展开;另一类是参股类投资，目标是寻找与碧桂园主业有协同效应的地产生态链上下游企业，并以碧桂园的资源去赋能后者。

　　代永波表示，碧桂园创投内部对自己的要求是不容许出现项目的失败，2019年碧桂园创投团队看了数百个项目，最终决定投资的不到5%。

　　尽管要求严格，但成立仅一年多的碧桂园创投还是没少“剁手”，投资范围涉及大健康领域的企鹅杏仁、供应链领域的大搜车、高科技领域的蓝箭航天、房产信息领域的贝壳找房、餐饮领域的堕落小龙虾等20个项目，总投资项目金额约116亿元。

　　除此之外，碧桂园创投近期还先后入股了三家家居企业，以约5亿元定增获得帝欧家居6.5%的股权，以5亿元认购蒙娜丽莎6.22%股权，以4.15亿元认购惠达卫浴11.76%股权，累计金额达14.15亿元。

　　碧桂园创投曾在接受媒体采访时透露，公司对外投资项目的资金来自碧桂园集团的自有资金。如今和保利资本成立“房地产产业链赋能基金”后，两大产业资本联合，能更精准支持房地产产业链上下游企业的发展。