开发商为偷面积将阳台改建成卧室 疑存产权及安全隐患

　　如今，有些开发商会利用相关建筑规范关于住宅中不计算面积、或者只计算一半面积的空间，改造成可以实际使用的空间。

　　近日，据市民反映，位于六合区的楼盘保利荣盛合悦涉嫌“偷面积”，样板间将北阳台与储藏室打通变成了一间卧室，记者根据市民提供的线索，前往现场进行了采访。

　　市民反映：户型图与现场样板间不一致

　　保利荣盛合悦位于江北大道快速路与龙华东路交汇处，由保利和荣盛联合开发，前身为2016G86地块，规划打造34栋住宅，包含21栋叠墅和13栋高层。根据市民反映，他现场看到的高层主力户型图中标注了88㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅一卫、121㎡三房两厅两卫。但是具体户型图上，这些户型均为两房设计。其实，所谓的“第三间房”其实就是将原为储藏室和北阳台的部分改造成了一间卧室。

　　因为是毛坯交付，开发商还“细心”地在模型中标注“此处交付为开敞阳台和储藏室”，这难道不是明明白白的告诉购房者如何多“偷”出一间房?

　　现场实探：样板间已将北阳台与储藏室打通

　　根据市民反映的情况，记者来到项目售楼处并参观了高层样板间，发现原本是“北阳台和储藏室”的区域，确实已经被改造成为了一间卧室展示。在该房间的地板上，开发商还做了提示语“此处原为开敞阳台，以实际交付为准”。

　　随后，记者又跟随置业顾问参观了一楼的叠墅样板间，样板间中可以明确看出落地窗外是一个围合好的南向庭院，据悉，这种庭院面积大约40-50㎡。不过，置业顾问并没有向记者明确表示庭院是赠送面积，只是诱导记者后期这里的落地窗可以自己改造，开个门就能进入院子了。

　　同时，置业顾问又有所忌惮地补充道：“但是万一城管或者物业不允许，那也没办法。”

　　记者观察到，庭院中已经铺上了地砖和木板，俨然打造成了一个雅致的私家院子。而样板间旁在建的院子，已经被绿植围合，明显是用来给一楼做院子的。但如果遭到举报，开发商也可以小区绿化为由推卸责任。

　　针对保利荣盛合悦高层样板间的北阳台与储藏室改造成房间的问题，记者想要联系开发商有关负责人进行采访核实，但截至发稿日，对方电话未能接通。记者也将持续跟进此事，并做后续报道。

　　明令禁止：偷面积存在产权及安全隐患

　　早在2017年，南京市就出台《关于落实涉违商品住宅“四不予”政策》，根据规定，凡是涉及到违法建筑的商品住宅，全部不予房产登记、不予抵押、不予行政许可、不予提供服务。

　　在2019年8月开始执行的《南京市房屋使用安全投诉处理管理办法》中提到：“公民、法人和其他组织发现房屋使用过程中有下列情形的，可以向区房屋安全行政主管部门、街道办事处(人民政府)投诉：装饰装修拆改房屋主要承重构件、抗震措施的;超过设计标准增大荷载的;未经许可在楼面结构层开凿、扩大洞口的;未经许可拆改房屋中抗震措施以外的非承重墙体的;未按许可方案施工的;其他违反法律法规，影响房屋结构使用安全的。”

　　而且，原本是阳台的地方，用来作为房间住人，其隔音、隔热、隔潮都没有按照居室标准设计，长期居住体验必然受到影响。

　　对于保利荣盛合悦将北阳台和储藏间改造成卧室等问题是否违反相关条例，中国江苏网将持续关注。