东安叁城小区精装房瓷砖现裂缝 开发商让业主收房

东安叁城小区精装房瓷砖现裂缝

　　保障网讯：业主认为门上贴的工程分户验收表，只是开发商自己的验收，并没有政府主管部门的验收合格认证。

　　喜!

　　“您所购买的东安叁城小区房屋办理收房交接手续日期为：2013年12月27日。”盼了两年，市民苏女士终于接到了收房通知。

　　悲!

　　“东安明朗苑(东安叁城)未经竣工验收，擅自交付使用，责令停止一切违法活动。”收了房后，苏女士所有的喜悦被建设局的一纸通知冲得一干二净。

　　业主

　　盼了两年才交房小区还没消防通道

　　“买的时候说得挺好，收了房才发现，和样板间差太远了。”昨日，说起刚收的房，苏女士气就不打一处来。

　　苏女士说，2011年，她看到西安东安房地产有限公司在含元路开发的“东安叁城”小区广告宣传册，“是精装修房，上面列的室内产品都是国内外一线品牌……”

　　随后，她到销售中心了解到，该楼盘只有三栋楼，是该开发商在西安开发的个楼盘，“9600元/平方米，光精装修每平方米就2000元，从样板间看，物超所值。”苏女士说，她买了一套149平方米的房子，总价近150万元。

　　两年过去了，2013年12月26日，她接到开发商通知，称从12月27日起开始收房。但第二天，她和很多业主收房时才发现，小区根本达不到交房标准。

　　“三栋楼之间的空地，全都成了景观平台，下面一楼和负一楼是停车场。”业主黄先生说，他们进楼得先爬一层楼梯上到景观平台才能进去。“建了景观平台，连消防通道都没有。”黄先生说，每栋楼间的景观平台有一层楼高，全部是台阶，如果发生火灾，消防车只能在外围救火，根本上不到平台上。

　　昨日上午，记者在该小区二号楼内看到，每户房门上都贴着一张由建设单位、监理单位、施工单位和装修单位盖章签字的“住宅工程质量分户验收表”，即开发商组织的单方验收，而没有住建、消防、环保、规划、防雷等部门的综合验收证明材料。甚至有些房子内，仍有工人在装修施工。

　　质疑

　　说是精装修房衣柜门都拉不动

　　除了上述问题，很多业主发现房子装修还存在不少质量问题。

　　昨日，记者在苏女士家看到，已经铺好的地面瓷砖很多都存在裂缝现象，还有很多表面坑坑洼洼。而在同层业主李先生家，不仅瓷砖存在同样问题，而且衣柜门根本拉不动，另一侧门能拉上，却合不严。在业主张先生家，不仅阳台多处存在裂痕和松动现象，客厅的踢脚线和墙面严重分离，缝隙有5厘米左右。

　　“这是要交给我们的房子吗?这种质量符合交房标准吗?开发商到底有没有验收合格证?”张先生非常气愤。

　　而更让业主们诧异的是，西安大明宫遗址区保护改造办公室建设局在2013年12月27日就下发过一份通知，可直到12月31日，他们在小区物业才看到这份通知。

　　昨日，记者在这份通知上看到：西安东安房地产有限公司，依据《建设部78号令》及《陕西省建设工程质量和安全生产管理条例》有关规定，你单位建设的东安明朗苑(东安叁城)项目在未经竣工验收的情况下，擅自交付业主使用，现令你单位自收到通知之日起，停止一切违法活动……

　　“建设局发通知当天，开发商却通知我们收房，这难道不是故意隐瞒和欺骗?”张先生说。

　　建设局

　　开发商行为违法已派人制止

　　“目前我们没有收到他们的任何申报材料，而且也已经下发了通知，要求他们立即停止违法行为。”昨日，西安大明宫遗址区保护改造办公室建设局一位负责人说。该负责人说，根据相关法律规定，房地产开发企业的建筑工程完工后，必须具备住建、消防、环保、规划、防雷等验收合格证，然后再提交相关材料，并经过住建部门对房屋鉴定验收，合格后出具《建设工程竣工验收备案表》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》等证件。

　　“只有经过综合验收并合格后才能交房。”西安大明宫遗址区保护改造办公室建设局这位负责人说，他们经过调查发现，该公司并未经过综合验收就开始交房。

　　“12月27日我们就下达了通知，要求他们立即停止交房行为，并约谈了他们公司负责人。”这位负责人说。昨日下午，根据业主反映的该公司仍在交房一事，他们已经派人赶到该公司进行制止。

　　开发商

　　房子确未综合验收装修问题可修复

　　昨日，记者在开发商2013年12月31日群发给业主的一条短信中看到，“东安叁城四日累计交房432户”。昨晚8时，西安东安房地产有限公司的相关负责人证实，他们目前确实没有经过住建部门的综合验收，也在小区物业贴了建设局的通知。“我们合同书上注明了，只要有建设单位、监理单位、施工单位等的单方验收就可以交房。”这位负责人说，而且他们的消防设施虽然还没通过消防部门的验收，但都符合相关规划。而对于业主反映较多的装修质量问题，“这些都是小问题，我们后期完全可以修复”。

　　焦点疑问

　　■开发商单方验收，能否交房?

　　昨日，记者就此事咨询了律师。陕西浩公律师事务所律师赵小东说，根据相关法律规定，开发商交房时必须出具由政府职能部门发放的“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》)及商品房验收合格的有关证明。

　　开发商出具的由该楼盘设计、建设、监理单位的单方验收合格证明，并不具备任何法律效力，也不具备交房资格。即便业主在不知情情况下接收了房屋，同样不能免除开发商违法违约交房的法律责任。

　　对于房子无验收合格手续就向业主交房，以及众多业主提到的延迟交房给他们带来的损失如何赔偿?

　　赵小东说，对于没有验收合格手续就交房的情况，开发商已经存在违规行为，业主有权拒绝收房。而由此对业主造成的心理和经济影响，可通过正常的法律程序，起诉开发商。

　　■房屋质量存在问题，如何维权?

　　交房前房屋质量不合格，房屋装修不合格，消费者可要求退房。由于开发商的违约行为导致了商品房买卖合同被解除，开发商应当承担相应的赔偿责任，并支付因此产生的利息和罚息。

　　此外，在保修范围内的一般质量问题，购房者可要求开发商承担修复责任。开发商拒绝的，购房者可向开发商发送书面信函，要求其限期进行整改。如果到规定的期限，开发商仍未整改，则可自行投钱修复，然后向开发商追偿相关维修费用。