据2010年全国第六次人口普查结果，中国65岁以上人口已经占到总人口的8.9%，较第五次人口普查高出1.9个百分点，这个趋势远远高于世界平均老龄人口增长率。预计到2020年，中国65岁以上老龄人口将达到1.67亿，约占全世界老龄人口的24%。为此，不仅社会需要在老龄人口抚养和服务方面进行改革和创新，老年人本身对于生活的需求也将发生质的转变，过去集中住宿的养老院模式将会淡出，追求个性化适居环境的老年住宅将成为主流。
日本早在1970年就进入老龄化社会，历经近40年老龄化社会的居住研究，在老年住宅和适老型住宅设计方面经验相当丰富。1968年日本建设和厚生省提出了“银发住宅建设计划”，为日常生活能够自理的老年人提供租赁式公寓。经过几十年的发展，日本在推进和完善收入保障、保健福利、社会生活和居住设计四个方面为老年人创造了安全舒适的居住环境，并逐渐形成了以实现老年人的生活目标为核心，全面掌握老年人行为习惯和身体功能，并且兼顾家庭关系和经济状态的设计理念。
国内老年住宅的研究起步于80年代，当时大多以养老福利院为主要研究对象，并且侧重于社会福利体系的建立和老年住宅的经营;从90年代起，研究机构和设计院开始关注老年人的行为、需求以及护理;2010年开始，万科、保利、华润、首创等多家知名开发商纷纷宣布进军养老地产，但总体而言，国内在老年住宅相关领域的积累和规范还非常欠缺。如果将日本老年住宅的设计标准引入中国，对国内老年住宅及更广泛意义的适老化住宅的开发无疑具有很大意义。
在这样的背景下，科宝博洛尼家居集团旗下博洛尼精装研究院联合日本市浦设计、日本高龄者财团和中国建筑标准设计研究院，共同引进了日本《老年住宅设计手册》一书，希望借此引发国内设计界的思考，促使适老化设计成为建筑设计中的常规因素，给老年人以及未来将老的每一个人提供理想的归宿。
适老化设计是百年大计
博洛尼家居集团CEO蔡明将老年住宅、老年社区的设计称为“一个百年大计”，而不只是“为我们的老人做设计”这个层面的事。中国正在跑步进入老龄化的事实，让现在这群还算年轻的人，感受到老年是我们确实将要面对的未来。从这个角度说，我们的房子，现在住的是中年人、青年人，在未来，都会是老年住宅。“专业的老年住宅、老年社区，在国内有没有成功案例?有。但那都是非常贵的房子，里边的人，也都是比较有钱的。”在房价高得令人咋舌的当下，等到老的时候刻意买一个老年公寓的可能只是很少一部分人，绝大多数人还是住在自己年轻时候买的房子里。
适老型住宅的理念，就是把住宅打造成为我们每个人老去之后也宜居舒适的住宅，为每一个正进入晚年生活的长辈，也为迟早步入黄昏，很可能不再另辟新居的我们。所以，这个领域的设计规划一定要有前瞻性和计划性。“我们每个人可以想想，现在咱们住的楼里，有多少部电梯是能放担架进去的?老年人要是万一犯了心脏病，只能人背下去，或者用床单运下去。当然，并非每个电梯都要能放担架，但我们现在为空间、室内、社区做设计时，是不是根本没有动过这方面脑子?等我们老年人口比例占到20%、30%时，再动脑子是否来得及?”
加大人性化设计投入
理想的晚年生活，需要有一个舒适的居所，它不见得在外观上夺人眼球，但内装的每个细节，都应该体现对人性的尊重和人文的关怀。落实到设计界，则倡导设计师们要先从生理、心理上调研，真正从老年人的需求出发，一切做到细致全面。在日本老年住宅体验基地的经历让蔡明至今印象深刻，“为了模拟衰老感，我的腿上被戴上一个套，结果发现腿都迈不动了。随后对方给了我一个普通浴缸，但我发现我真的抬不起腿，无法迈进浴缸了。”
很多业内同行去日本亲身体验过老年住宅的魅力，总是用“震撼”、“精细”、“完备”、“意想不到”等词语来形容。无障碍设计、楼梯的比例、走廊的宽度、座椅坐垫的摆放、适应老花眼和弱视的视觉色差调配……这些是工学细节。空间设计方便老人招呼客人、适应他们喜欢看老物件的习惯、储物需求(老年人很多东西不舍得扔，不光节俭，还有回忆用途)……这些是人性关怀细节。而在环保标准上，日本政府对国民的居住处从幼儿园开始，就强制要求一定要达到F4环保标准，他们的甲醛排放控制非常严苛。这样的房子，可以让人从青壮年一直住到老年无忧。这也从一定程度上解释了为什么日本在战后的国民身体素质要比别的好，为什么日本是世界上长寿的。
据蔡明介绍，博洛尼精装研究院在2012～2014年间设立了一个战略研究基金，为适老化技术体系建立、客户研究和建筑物功能精细化设计提供资金支持，并将联合产业链相关企业机构进行专项的研究和实践。在去年的住博会上，博洛尼在现场搭建了一套“适老化”的“明日之家”，希望借实景样板房的展示让行业更深地理解适老化设计的要点和细节。“举例而言，由于老人在改变体位(如下蹲、弯腰、起身等)时比较容易摔倒，要在这些地方设置扶手便于老人撑扶，如换鞋处、床边、马桶边等;由于老人身体状况变化较快，应考虑身体变化后的状况，在室内设计时预留出空间;也许老人现在还不需要坐轮椅，但应考虑老人坐轮椅的情况，预留出轮椅行进和回转的空间;此外，空间设计还应考虑到老人日后有可能需要专人护理的情况，留出足够的空间。”
行业呼唤适老化住宅设计标准
目前中国的养老产业和养老地产发展迅猛，整个产业链的需求蕴藏着极大的商机，尤其是适老化住宅及老年公寓的规划、设计及内部装修部分。对于家装企业来说，在住宅设计前期环节介入已成为趋势。“老年住宅需要空间、结构、功能上的精细化设计，所以我们在与开发商合作时，会在住宅的设计环节提出合理化建议。”蔡明说，“步就是空间规划，整个楼体不设立外立面结构，而是先确定房间内部规划，然后再完成外立面以及后期风格、产品的搭配。首先考虑房间的功能性，将老人的需求在住宅设计之初就考虑进去，这样更能便于老人实现居家养老。”
如果没有合理的功能、结构规划，仅靠后期“小修小补”的装修方式很难完全满足老人的使用需求。比如，老人房需要配备洗手间便于夜间使用，而一些老人房距离洗手间太远，后期装修时就需要将配有卫生间的主卧配备给老人，这样则很可能打乱整个家庭的装修规划。如果在设计之初就考虑到老人房配备卫生间的问题，后期装修就会减少很多麻烦。但从目前的装饰行业来看，人们装修时大多注重风格、潮流，对于专业的居室适老化设计关注度并不高，如何通过住宅布局、功能的合理化设计以及后期装修，来满足老人家庭养老的需求，还未得到足够的重视。
从我国的社会经济发展和居住生活等状况来看，绝大多数的老年人将以居家养老模式度过自己的晚年生活，民政部也提出“9073”模式，即居家养老、社区养老、机构养老人数分别占到90%、7%、3%。建设部在90年代末就针对社会老龄化这一问题，先后颁布了《老年人建筑设计规范》和《老年人居住建筑设计标准》等规范，为老年住宅的设计提出了一定的指导方针。但是由于国内对老龄化方面的研究起步较晚，当时的理论积累相对较少，在十几年后的看来，上述规范在范围和深度上都有所欠缺。目前，新的老年住宅设计标准尚未颁布，老年住宅在设计和装修方面还处于零散状态，家装公司一般是根据自己的经验提出合理化建议。随着越来越多的开发商以及设计师开始重视设计满足老年人居住需要的住宅，对于的相关设计标准的需求已变得日益迫切。
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