陕西居峰装饰关于验房知识

我们陪同业主验房时需要做到“6项检查，6项提醒。”

“六项检查”是由我们的业务人员陪同业主就可以完成的检查项目。分别是：

第1项检查：检查窗户的开合是否顺畅，并观察窗户是否有变形。(是否顺畅用手感就可以感觉的出来，是否变形用肉眼去鉴别。需要注意的是，有些窗户由于长时间没有开合，所有存留了很多灰尘或杂质，如果开合不畅不要用力过猛，提醒业主清理后再试验。)

第2项检查：看天花是否有漏水。（用肉眼就可观测，注意点是需要每个房间逐个检查。）

第3项检查：查看地面、墙体、天花、阳台是否有裂缝。（不严重的裂缝：平行于梁方向的裂缝，墙面的水平裂缝属于正常现象；严重的裂缝：垂直与梁的裂缝代表楼板变形；顶面、地面、墙面的斜裂缝代表楼梯发生沉降；阳台和室内连接处展开裂缝，表示阳台的悬挑构架已变形；如果有墙面、地面、顶面发生龟裂状裂缝，用工具敲击，看是否发生空鼓。）

第4项检查：查看阴阳角是否平直，阳角是否有掉角现象。（阴阳角的竖直度直接反映着墙面的平整度；如果有问题，提醒业主不要担心，家装公司会对墙面做找平处理，平整度误差超过0.5cm的地方会用石膏找平后再做基层处理。）

第5项检查：查看暖气、天然气开关是否开合顺畅。（如果开合不顺畅，不要用力过猛，提醒业主通知物业带机油或润滑剂进行润滑，一般都可润开，不用担心。）

第6项检查：检查开关、插板是否可以通断灵活或插拔顺畅。（开关的检测，用手感就可感觉出来；插座的检查需要用到的检测工具是二级和三极插头或带插头的剃须刀。多数客户在装修后会换掉开关和插座，但有些客户在验房时并不之情，所以要多花些辛苦帮客户逐个做完检查，增加和客户沟通的时间。）

“六项提醒”需要由物业配合业主才能完成，所需的测量工具物业会提供，所以我们只需要做到提醒业主就可以了。“六项提醒”分别是：

第1项提醒：查看水龙头是否堵塞，水压状况如何。同时检查水表有无问题。（提醒业主向物业借水盆或水桶。一般情况下，新建房屋中会留有一个水龙头，看是否堵塞，拧开后看是否出水就可以了；水压状况，看水流速度就很直观；水表有无问题就看它在出水时的运转状况。）

第2项提醒：每个下水管道进行灌水试验，检查是否通畅。（需要检查的管道是：马桶主落水、洗面盆洗菜池次落水、地漏下水。是否通畅可以通过下水速度和水流声音鉴别。）

第3项提醒：再检查完各下水管没问题的情况下，及时封堵，并留有拔头。（封堵是为了日后装修的过程中，避免水泥块儿或杂物落入下水堵塞管道。封堵时可以用毛巾、布条或塑料袋，切记留下拔头方便日后取出。）

第4项提醒：联系物业检查插板电路是否通电。（物业会送电后会携带测电设备进行检查）

第5项提醒：24小时闭水试验。（物业会辅助业主检查，注水深度为2cm，感测24小时。物业会提前通知楼下及时查看。）

第6项提醒：水管、暖气打压试验。（物业会携带打压机，并有专业人员辅助检查。）

做完以上工作，验房就基本结束了。如果没问题的话，业主就可以去交钱了；若有问题话，就需要业主同物业人员协商确定解决方案和解决日期。

验房时随身携带一个三级插头、一个二级插头或者男士可以随身带一个有插头的剃须刀，以便在检查插座插拔情况时炫一把。另外，随身携带卷尺，以便在客户问到能否放下床、能否放下柜子等有关《人体工程学》的知识时，方便随时测量。

验房呢，其实是一个很好的和客户沟通的机会，希望通过我们的劳动，能为我们市场部的伙伴提供更多的参考。祝大家工作愉快！