验房时常见的7大房屋问题及处理办法

问题一

难以避免的空鼓

用小锤敲击墙面，通过声音辨认空鼓墙面。空鼓基本上是验房常见的问题，原因是水泥砂浆混合比例误差，导致墙面或地面空鼓（面积较大、较多的不排除开发商偷工减料）。

处理：将空鼓处的原有抹灰层铲掉，再重新抹灰即可（水泥配比和原墙壁基层相同）。

问题二

墙壁裂缝不能小觑

用扫帚清扫墙壁地面灰尘，检查是否有裂缝，及开裂情况，如果只是抹灰层裂缝，可后期装修弥补，但如果是房屋结构性裂缝，尤其是处于阳台部位的裂缝，就属于房屋的质量问题。

处理：要求开放商修缮

问题三

孔洞未预留

空调孔洞未预留，孔洞由外向内倾斜，导致雨水浸入墙壁，不仅影响美观还会造成墙壁安全隐患。

处理：预留开孔，安装空调管套

问题四

阴阳角存在误差

墙壁凹进去的墙角是阴角，墙壁凸起来的就是阳角。如果墙面阴阳角误差较大，一眼就能看出来，并影响到家居装修的美观度；另外，还会导致橱柜、家具等安装摆放后与墙面之间产生较大空隙，造成空间浪费。

处理：若检查后发现阴阳角误差较小，日后装修稍加抹灰将墙面抹平即可。

问题五

渗水引起墙体返碱

观察墙壁有一些白点或白色水迹，就是墙体起碱现象，一般由于房屋渗水导致。墙体泛碱会使得基层与表面粉刷层粘结力不够，贴面粘贴不牢，影响后期装修甚至引起质量事故。

处理：重新对墙体、板缝、板面等全面进行防水处理，防止水分继续入侵，使返碱不再扩大。

问题六

管道防火圈缺失

业主常会忽略的问题，阻火圈可以在发生火灾时，一定程度上防止火势随着管道蔓延至自己家中。

处理：要求开放商补装阻火圈。

问题七

铁件外露不美观

铁丝网、铁钉、钢筋头等铁件外露会影响到日后房屋装修，若不将其剔除，直接用水泥砂浆抹在表面，或形成墙面凹凸不平的情况。如果不处理，日后铁丝网容易与空气中的水汽结合生锈，留下锈迹。

处理：将突出的铁件割掉或是剔除。