又到了许多楼盘即将收房的季节，此时许多消费者的心态是既高兴又担忧！一方面，看到自己辛苦的积蓄换来的房子即将交付，收房的喜悦无法言语；另一方面，担心的房屋质量的问题，自己又不懂相关的知识，毕竟这老百姓买房子，大都为了自己居住。这一期让我们来共同关注“验房”这个既敏感又不陌生的话题！
一、测量实际面积
用尺子测量房间的实际面积。如果误差较大可以要求开发商或委托专业机构复测。也可以请装修公司派人来直接量尺寸，省去以后的麻烦。
二、测量层高
测量层高是否达到要求。层高3m实际高度不低于2.75m，住宅层高不低于2.8m。测量层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，多测几处。
三、检查房屋有无倾斜
检查房屋有无倾斜需用专门的仪器，但大家也可在用细绳子拴上一重物，贴墙放下至墙脚检查其倾斜程度。误差3cm以上才会对装修造成严重影响。
四、检查墙身状况
仔细检查墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷。如果发现应当通知物业及时处理，这些问题不得到解决是无法开始装修的，不要只注重房屋内部，外部也要多留心眼，房屋地面和顶上有无与墙角呈 45 度斜角或与横梁垂直的裂缝，这就在说明这个房屋沉降严重，存在结构性质量问题。那你就要当心啦！
五、检查有无预留空调管孔
检查有无预留空调管孔，预留的管孔是否通畅。如果不准备装空调，建议在装修阶段对洞口做密封处理，以防雨水倒灌。
六、检查承重墙是否有裂缝
看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面并且透到背后，该房存在危险隐患，局部墙面存在细微裂缝，可在装修过程解决。
七、检查阳台连接处是否有裂缝
房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知物业。
八、检查楼板是否表面平整
楼板应做到表面平整、平整度局部超过规范要求（4mm），属施工质量问题，不过可在装修过程予以解决。
九、检查房间水泥地面基层高度
房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸，厨房和卫生间地面通常比水平面要低1.5—2cm。
十、看外墙
看外墙是否有开裂及渗水。有无明显的水印和霉点。特别是查一些山墙、厨房卫生顶面，如有要查明原因。
十一、看麻点
看墙面是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致，对室内装潢将带来很不利的影响。
十二、检查空鼓
查墙面是否空鼓只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，说明有空鼓现象，不返工；有可能装修的时候打穿楼板引起官司。
十三、检查裂纹
墙面碎裂纹大多是腻子或水泥压光层的毛病，大部分装修都能弥补，但轻体墙的碎裂纹很有可能是墙体质量问题。所以火眼金睛的时候来了！
十四、检查水龙头
有的房子配置了水龙头，打开龙头看否有水，是否有截止阀生锈影响水质。检查每一个水龙头，观察上下水管道有无渗、漏、堵现象。
十五、检查水表是否已安装
检查水表是否已安装，是否有水表空走阀门关闭不严、阀门脱丝、连接件滴水等现象。水表空走说明水表已损坏或漏水。
十六、看水表数字
接房前一定要抄水表数字，已经用过的水费不应由业主负担（二手房尤其注意）。除了记录水电表的数据外，检查上下水管道有无渗、漏。
十八、检查坐厕下水是否顺畅
坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？水箱是否能正常工作？很多坐厕会因为建筑垃圾而发生堵塞或不畅现象。不然就尴尬了！
十九、检查插座面板是否有电
插座面板是否有电，用电笔一试即可。试一下开关总电闸有无问题。拉总开关箱内的开关，频繁测试几次来证明开关、接线良好，插座安全。
二十、拉闸断电测试
拉闸断电测试。方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，务必确保安全。
二十一、看电表是否通电正常
看电表是否通电正常，电表安装目前多为10(40)A单相电度表，抄电表的使用数目，工人可能使用了您的能源，而这些钱是不该业主出的。
二十二、测试插座线路
一般来说照明线截面面积1.5平方毫米，普通插座线2.5平方毫米，空调线4平方毫米即可，用专业摇表或小电器来测试插座是否匹配。插座还应用摇表来测试对地绝缘情况是否良好，是否有接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。
二十三、检查开关箱
开关箱内开关应安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，发现松动就需要及时更换。开关箱内的各分路开关应有明显的标示。通常情况下火灾是多是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，按规定每套住宅回路数不宜少于5个。
二十四、检查各种插座
检查有线电视插座、宽带插座，插进去有无松动或插不进现象。检查弱电插座数目，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，看是否虚设。
二十五、检查可视对讲
可视电话和生活息息相关，检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。如果有话音不清等问题应及时联系物业更换。这时候观察物业时机！
二十六、户门门铃
检查入户门门铃：带2节5号电池测试一下门铃。看是否会不响或响个不停。
二十七、检查插座孔
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30cm高的插座都必须带保险装置，卫生间内的电源插座应是防潮插座，卫生间必须是安全磁口灯座，洗手盆上方不应有插座。
二十八、检查燃气表
检查燃气表是否安装？报警器是否安装？查天然气是否已入户，查煤气表的数字，以后在交煤气费时应扣除。
二十九、检查报警器
检验管道煤气可以用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看报警装置是否灵敏动作，报警声光提示同时关闭进气电磁阀，如果不能动作，应及时修复。
三十、检查阳台是否有地漏
看阳台是否有地漏或者落水管。把地漏里倒些水观察下水是否通畅。地漏虽小但作用不可小视，下大雨时地漏堵塞会给我们带来很大的麻烦。
三十一、检查接口
检查出水口、檐沟、落水管安装是否牢固，查看接口是否平密是否渗漏。像图中这样的渗水情况一定要在装修前找开发商解决。
三十二、检查厨卫位置
厨卫应紧邻通风道。厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
三十三、检查通风口
卫生间应在吊顶下留通风口。留在吊顶上面时要用手灯查看是否具备安装性，卫生间在楼道内有窗户的应该安装防盗网。
三十四、检查排水
打开水阀看排水是否流畅（否则下水管容易被建筑垃圾堵塞），放水同时用卫生纸擦拭上下管道底部看有无渗漏。如有问题要及时解决。
三十五、检查防水
防水是比较容易出现问题的地方，且装修后责任不好鉴定，所以一定验房时作好检测。看找平层30mm,淋浴墙面1800mm以上是否做了防水。
三十六、闭水实验
再作闭水实验，用水泥砂浆在门外25cm内围一道约10cm的“U”型门槛，堵好地漏等排水口放满水（地势处2cm即可），24小时后去楼下查看即可。
三十七、检查地漏与泛水坡
地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。可以把乒乓球放在地面，若乒乓球顺势滚到地漏处，就可以了。
三十八、检查顶层是否渗雨
顶层住户查渗雨。如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。顶楼房屋要经得起两场大雨的"考验"。
三十九、检查窗户
检查所有窗户是否为预售合同中约定的产品，所使用的产品品牌、型号是否和合同或展示样品相符合。检查玻璃不能有破损，或划痕，开关所有窗户，观察开启关闭是否顺畅。有时门窗轨道里会有灰尘和建筑垃圾，所以切不可用蛮力推拉门窗，感觉有阻塞查看清扫一下，就可以开了。
四十、门窗验收
门窗和设备的验收，门窗除了验收牢固、平直、开启自如外，主要是检查密封和损伤，密封胶条和外伤可以肉眼看出，关上门窗能试听隔音效果。
四十一、检查窗户外部结构
检查窗户的外部结构，有没有明显凸出或者爆裂的地方，有些业主经忽略这个点。玻璃上有没有 3C 标志，及时发现及时更换，以免发生意外。尤其家里有小孩的更要注意。
四十二、检查各窗户的五金配件
检查各窗户的五金配件如风撑、月牙锁装配是否齐全，完好无损。有些功能结构比较特殊的窗可以请装潢公司派人来帮助验收。如有熟人了解这方面的，可以帮忙。
四十三、检查材料
看所用材料品质，是否环保。
很多装修者已注重选择环保地板，但对于施工中其它地方使用到的木材仍然不够重视。而百安居完全替您考虑周全，门套、甚至做装饰用的木质贴面，统一选用黑胡桃实木来制作，确保居室的环保。
很多家庭喜欢在窗台处选用大理石来做台面，时尚而大气，但往往忽视了不合格的大理石中会含有对人体有害的气体氡。
(图文来自网络)
亲爱的业主朋友们，希望这篇文章可以帮到您哦，如果您有需要我们可以安排专业设计师帮您一起验房哦，前期提供免费量房，设计。
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