南昌金佳园装饰更新收房、验房标准

1：房屋主体验收主要内容

套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏垂直杆件间净距、室内净高；

顶棚：是否平整、无空鼓开裂脱落；

墙面：是否平整、洁净、颜色均无开裂、爆点；

地面：是否平整、无开裂；

阳台：是否平整、无开裂。

2：门验收主要内容

门框：是否稳固、周正，安装牢固；

门扇：是否外观平整，漆面完好无流坠，漏刷和磕碰，色泽一致；

门锁：是否牢固，操作轻便，紧；

门把：是否牢固，操作灵活；

门轴：是否平整牢固，转动平稳；

猫眼：是否完好，视野清晰；

门铃：是否按钮完好，加电有声。

3：窗验收主要内容

窗框：是否稳固、周正，表面平整；

窗扇：是否安装稳固、开关灵活，关闭严密；

玻璃：是否完好(安全玻璃的使用)；

把手：是否完好、牢固、灵活；

密封：是否窗缝严密、窗框严密；

窗台：是否完好、无裂缝、浸水；

窗前护栏：高度是否符合规范、安全、稳固、无防碍。

4：安装验收主要内容

电源总闸，电表：是否完好、有效；

电开关，点插座，灯座，灯开关：是否牢固、完好、灵活（个数）；

电话插座，信息插座，有线插座：是否牢固、完整（个数）；

水表：是否完好、底数；

阀门：是否闸完好；

上水管：是否水管完整，无明显磕碰；

下水管：是否封口完整，下水通畅；

空调洞：是否位置合理，附近齐全。

验房验收问题大综合，现场教你两手：

问题一：空鼓

空鼓是由于墙、地面基层未清理干净，或是基层处理不当，和面层与基层的配比不当而造成的。长期会形成地面起鼓，地板或地砖拱起来，墙面脱落，因此规范里面除踢脚线和地面找平层能出现少量的空鼓，其它部位禁止出现空鼓。

问题二：渗水

业主在收房时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。窗边渗水时，到下雨天，窗边就渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉；墙壁渗水时墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。

问题三：裂纹

多条弯弯曲曲的裂缝清晰地分布于墙面，地面及窗台等地方即为开裂。也有在装修时发现打掉原有腻子后出现龟裂，还有是刷完乳胶漆后乳胶漆表面出现裂纹且相当严重。轻微的龟裂纹且相当严重。轻微的龟裂纹对墙面装修基本没有质量影响，但严重裂纹即要非常重视，容易在后期出现问题。

问题四：门窗

门窗验收尤其以验收窗为主。关键一点是验收窗和阳台门的密封性。窗的密封存性验收麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。一般可通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门要看阳台门的内外的水平差度。有的阳台的水平与室内的水平竟然是一样的，这样就很难避免雨水渗进的问题了。

问题五：电路

利用检测器一个一个测试，先插卡取电，把所有开关都打开，所有的灯都开亮，看哪个缺漏电保护，每个插座都必须试到。如有接线是否正确，以及检测漏电保护问题时，验电检测器会有相应的灯不亮。

问题六：管道

水路问题主要是体现厨房、卫生间中，卫生间中一般情况是2个地漏、一个坐便下水管、一个浴缸下水管、一个洗手盆下水管，看设置师傅合理，倒入水后看水流速度是否通畅。如想自己进行下水管道验收，其实不需要很复杂的工具，只需自备塑料袋、沙子、一只塑料脸盆就可进行验收了。

问题七：地平

业主在收房时，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起色、脱皮、掉灰等现象，这些都是水渗漏的表现。窗边渗水时，到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉；墙壁渗时墙壁洇水、渗水，造成墙壁产生霉斑和掉粉。

                                                   更新时间：2013年10月03日