年底了,正是交房的高峰期,在过年前能够将新房拿到手,光是想想就觉得有点小激动呢!但是收房可不是一件小事,要是有些房屋问题没能及时发现,会为将来入住后的生活带来很多的不便。因为,为了防止日后出现矛盾纠纷,小编这里有一些收房的小技巧要献给各位小伙伴,快来看看吧。
技巧一:看文件
根据相关规定,新房在交付时,开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”,业主再验收房屋、缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等,这是收房的正常程序。
技巧二:验防水
防水是房屋验收的首要问题,尤其是卫生间和厨房,可以在门缝里塞上防水的塑料,将各种管道口用塑料薄膜扎牢,再用自来水管在地面上放水,水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主,在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干,以免结冰。
技巧三:看墙面
墙壁渗水,一般这种问题较难发现,所以是在下雨后的第二天去看房,这样就可以发现,墙壁是否存在这种问题。
技巧四:验地平
验地平即是丈量一下离门口远的室内地上与门口内地上的水平误差。
方法:
①需要一条小的透明水管,长度约为20米左右吧,然后注满水。
②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度,并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度,然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说,区别在2厘米左右是正常的,3厘米在能够承受的。
技巧五:看门窗
检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的时机是大风大雨的天气,但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气,所以,通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。
技巧六:看管道
排水或者污管道如果不通顺的话,入住后日常生活肯定特别受影响。方法是,预先拿一个盛水的用具,然后倒水进排水口,看水是不是很顺畅地就流下去了。
技巧七:看墙壁
验房的时候,还要看墙面粉刷的情况,有的项目施工不力,轻轻敲几下都能出现凹陷,这个时候就要仔细着点了 ,或许还有更多问题存在。
验房工具:
(1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道
(2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓
(3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度
(4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高
(5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
(6)1只计算器——用于计算数据
(7)1只水笔——用于签字
(8)1把扫帚——用于打扫室内卫生
(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳——用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道