二手房墙面3大常见问题

　　墙面开裂、墙体发霉、油漆剥落等，这些都是二手房墙面常见的问题，那么如何才能解决这些问题呢?首先我们需要了解一下这些问题发生的原因，再找准方法，对症下药，只有这样才能让我们的墙面重新恢复光鲜亮丽。

　　常见问题1：开裂、剥落

　　二手房的墙面开裂、剥落是非常常见的，其主要原因是涂料过硬或因年代已久老化变脆和使用劣质涂料;再者是过分稀释或涂料过厚;如果表面处理不当，如腻子过厚，疏松，持久性差也会到这开裂剥落的问题;此外，由于基材的开裂也会引起漆膜的开裂。

　　解决办法：

　　铲除剥落的表面，对于开裂严重的，用腻子填补后再刷底漆和面漆，对于不严重的，只刷再重刷面漆。 等基材干燥后再刷涂，必须选用优质的乳胶漆按实用说明书稀释。 必须选用优质的腻子，且不宜刮涂过厚。漆膜也不能过度厚，干膜厚度保持在15um左右。

　　常见问题2：发霉

　　在一些比较潮湿的地方，二手房墙面很容易发霉。面对墙面发霉，不可小觑。

　　墙壁发霉对人体健康会造成很大的危害，墙体霉菌孢子在适合的环境下很容易滋生与漫延。那么墙壁发霉怎么办?当然不能坐以待毙。墙壁出现发霉时，我们所要做的步就是杀死霉菌，清除霉菌。在杀灭霉菌孢子的前提下，再进行正常的墙面处理。

　　解决办法：

　　1. 当墙体已出现霉斑时，可先采用(干)牙刷将霉渍刷走，再用软布蘸酒精轻轻抹擦，这样可以使墙壁干燥， 阻止霉菌滋生。

　　2. 漂白水(粉)加水以1：99的比例倒进喷水瓶，喷在有发霉的墙体可立即解决墙体发霉问题。用抹布擦拭墙面;再以清水洗净，墙面干燥后刷上防霉漆，则能长时间防潮。此外，市面上还有一种家用的便捷型防水修复剂，只需跟杀虫剂一样朝渗漏墙地面的缝隙喷一下就可以了，操作起来十分便利。

　　3. 在霉菌不太严重的情况下，使用80%的酒精洗刷墙壁就足够了。清洗时要注意通风，应戴防护手套、口罩和眼镜。为了避免再次发霉应当注意使墙体彻底干燥，消除霉菌的成因以及正确取暖和通风。

　　4. 在天气潮湿期间，尽量少开窗。此外，尽量使墙壁干爽，在潮湿天气可借助抽湿机、冷气机、风扇，吸走墙体上的水分。 一旦墙体或家具有水汽出现，就应该立即用干抹布擦除。

　　如何清除顽固的墙壁霉斑

　　首先，用砂纸打磨干净，如果有脱层，用铲刀处理平整;然后，如果墙面不平整，需要用腻子修补平整;，如果墙面平整，建议先涂刷封闭底漆，然后再刷乳胶漆。

　　常见问题3：新刷墙面频频掉漆

　　为什么二手房选用了漆，新刷的墙面还是频频掉漆! 粉刷之前要打好底子，直接就往墙上刷漆的方式是欠妥当的，一般都要将原有的一些斑驳的旧漆面去掉，然后从新的界面开始粉刷，包括防水的底等，请专业的施工人员，这样能更好地保障今后的使用效果。

　　出现粉化的原因有很多，主要有一下五个：一是施工时温度低;二是墙粉稀释过量;三是施工时涂层太薄;四是没有使用底漆;五是由于底材疏松。

　　解决办法：

　　面对已经出现的问题，我们不能坐以待毙。首先，要对墙面作彻底处理，用老粉等材料(选用专用墙面腻子)涂刷墙面并要打磨平整。切记，不管选用什么档次的乳胶膝，对处理墙面的质量标准都不能降低。其次，先用水性或油性的封底底漆涂一遍，再涂两遍面漆(有的品牌的乳胶漆已作特殊处理，可不用底漆)。第三，一定要按规定的比例掺水，并且避免在低温下施工。