老房子必知的6大问题二手房翻新

　　一、老房水电改造中的给水系统问题

　　老旧的镀锌管+老旧的阀门还关不住水，即不好看使用也不方便，得全部更换。

　　解决方法：针 对老旧的铁管给水，先拆除原管道，确定厨卫新的淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆。给水的位置。采用第四代PE-RT(耐热聚乙烯)家装管代替原管，完 满解决给水问题;对于总控制阀门的更换，需要提前给物业公司或居委会打招呼，并给同楼的邻居说明停水片刻的原因，一般情况下大家都会理解，然后要赶在上午 9:30到4:00间时间内更换完总阀门，避开做饭等用水高峰期。

　　二、老房水电改造中的弱电系统问题

　　在老房中，通常电话，电视，对讲均为墙外绕线，均需要重新布线。

　　解决方法：在 对老房进行装修的时候首先会问业主，将来需要用小区宽带还是自己安装ADSL，因为这两种上网方式的局域网布线方法不完全一样，然后确定家里面路由器放置 何处，上网共享问题解决：对于老房水电改造中的对讲系统，一般物业是不怎么管理的，有的甚至没有物业公司，需要按规范操作施工，保证声音或图象清晰。

　　三、二手房原强电系统

　　1、多年前装修的老房子，一般强电照明与插座是共用一个回路的，电线为铝芯线或者小径铜芯线，使用过程中一旦同开几个电器，总闸准跳，无法正常使 用;2、在19世纪末的时候，曾经老房强电进行过增容处理，一般增容部分于空调回路，基本能保证使用，但是增容线缆走线大多为线槽走线或者直接用 护套线走在墙外面，严重影响装饰美观性;3、老房的配电盘设置一般都比较老旧，而且功率配比不尽合理，需要重新设置。

　　解决方法：由 于在现代家居生活中所使用的大功率电器已经不是十几年前的配电系统可以承受的，因此在对老房进行装修的时候需要对老房强电系统进行合理配置：空调一般单路 设置，照明单路设置，普通插座单回路设置，厨房卫生间插座根据需要做单回路设置。加上总回路，一般老房设置配电回路为5～7路，基本能满足未来十年需求。

　　四、解决墙面开裂龟裂问题

　　在老房内，墙面开裂龟裂的现象并不少见，因此在对老房进行装修的时候还需对墙面的基层做处理，如果只是单纯的刷漆，那也只是治标不治本而已。

　　解决方法：粉 刷墙面打底是关键老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的成都装修公司在把墙面铲平之后，会涂上界 面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，是刷乳胶漆。如果墙面想刷 成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

　　五、老房水电改造中的防渗漏问题

　　由于老房的卫生间和厨房的防水层已经是年久失修，因此它的防渗漏效果已经大不如前。如果在老房装修过程中忽略了这一点，将会给业主的家居生活带来一定的困扰。

　　解决方法：在 对老房进行装修之前，业主应该首先要请装修工人对卫生间和厨房进行闭水实验，以检查防水处理得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5厘米的水，观察24小 时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做的很好;如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再贴 瓷砖，否则地面会开裂。

　　六、增加必要的开关插座

　　随着人们现代家居生活中使用的家用电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富，所以在家中的很多地方都需要设置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线 工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插 座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主 人容易够得着的地方。