按部就班审核过关 旧房改造条件

　　就单栋房子而言，其改造需要相关的条件。也许有朋友不明白，房子的所有权在我，为什么改造还要讲条件?尽管不同地方相关的要求都会略有不同，但从总体原则上看，基本一致。本文拟简介旧房改造条件。

　　旧房改造，分政府成片改造与个人单独改造两种。前者的改造条件在于政府的决心与准备，而后者则在于个人的需求。就条件而言，主要有：

　　一、改造的许可性条件

　　这是确定个人旧房是否能够按照自己的意愿与时间进行改造的前提，如果这一前提不存在，那其他条件再有利也不可能推进。一般情况下，个人旧房改造的许可性条件主要有两个：

　　1、被房屋鉴定部门鉴定为危房，特别是属于必须抢修的危房，事关生命财产安全，必须改造。

　　2、没有纳入城市旧城改造范围，否则，不能申请办理建设规划许可证。这就意味着个人旧房不可能单独进行改造，必须跟随政府的统一规划成片改造。

　　二、改造的程序性条件

　　在上述许可性条件成立的前提下，旧房改造施工推进，必须获得相关部门的批准。作为旧房改造的主体，需要依程序申请。

　　1、带着户口本、身份证、老房权证(或土地证)，到户口所在地村委会(居委会)申请，填写旧房翻建审批表，村委会(居委会)批准后到乡镇建房办公室申报，乡镇建房办看是否符合乡镇规划建设，符合规划的批准，报县(市)规划部门审批。

　　2、县(市)规划部门受理后认真审核，对符合县(市)整体建设规划要求的发给建设规划许可证。

　　3、有了建设规划许可证后，可以准备材料开工了。但还要注意：开工时需要建设规划部门工作人员现场验线，发给建筑工程验线书。此时，才可以放心的翻建旧房。

　　上述的程序也许各地都会有所不同，但至少说明，从许可改造旧房到旧房改造工程施工至少需要两个证件：建设规划许可证和建筑工程书。证书齐备，旧房改造及其施工才算是合法的。