5月，春暧花开，群芳吐艳，不仅有小长假，还有诸如5.18、5.20、5.21这样既吉利又有意义的日子，是适合结婚的好月份。对于大多数人来说，婚房现在已经由初的婚姻附属品逐渐演变成婚姻必需品了。，春秋装饰小编就和大家一起讨论在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决?
如何选定区域和购房时机?
年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于黄金地段，价格不菲，对年轻人来说负担过重。也不宜买中环线以外交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。中环线或配套设施较完善的外环附近是比较理想的区域，相对来说生活比较便利，房价不贵。
买房的时机也很重要，在同样条件下，有两种时机宜出手：一种是开盘之时，另一种是楼盘销售尾声。因为楼盘多是低开高走，而尾盘常会让利抛售。
首付款应准备多少？
首付款至少要达总房款的三成，需要几十万的支出。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，首付才几万元左右。这种首付的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大。
此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元;装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。
如何安排贷款方案？
1.不贷或少贷。好处是不用背债，少背债。适合购房资金很充裕的人一次性全款购买。2，贷20年，贷款额适中。如果不确定自己今后收入预期，那就选第二种。
买二手房还是新房？
在资金有限的情况下，一些比较理性的年轻夫妻会选择买套二手房作婚房。好处：选择余地大、马上可入住、价格相对便宜、可买得离市中心近一点、免去装修时间精力、容易买到父母家边上的房子。条件宽裕的家庭可选择精装修新房。
婚房应选哪种房型？
无要小孩需求的家庭：应尽量选择小房型，60平方米左右为宜。
三口之家：两室房型适合，这也是婚房主打房型。
与父母同住：三室两卫。家里人口一多，对于厨卫的要求就高了。厨房稍大为宜，方便多人操作。餐厅6平方米以上为宜。
如何考虑交通配套？
生活便利才是选房的关键。近几年我们不难看到，地铁周边楼盘无论新房或二手房都受到影响价格走高并越来越抢手，一些开发商、二手房中介也将地铁线作为推销楼盘的重头戏。虽然这些地域购房成本稍高，但新人在购买婚房时还是应该尽量选择交通四通八达的区域。对于事业处在上升期的年轻夫妻来说，两个人上班方便是重要的。年轻人都爱动、爱玩，如果住的地方交通不便，就增加了你走亲访友和日常休闲的成本。长此下去，可能会使你的交际圈和快乐感大打折扣。
如何考虑教育配套？
如果是子女的教育，一般有示范性幼儿园、重点小学，接送在15分钟左右比较理想;到了中学，孩子自己有了一定的自理能力，上学远一点也没关系。
如果考虑到自身教育，一些夫妻结婚时刚参加工作不久，自己还有进修、考证、业余充电的教育需求。住所附近有个大学什么的，会方便很多。当然，子女的教育是必须首要考虑的。选房时如果没有目标，可以以某学校为中心，以适当的半径画圆，在该范围内考虑。
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