初次验房的常见问题

　　一、需要了解哪些验房知识?

　　验房是开发商等向业主履行交付的义务，业主验房时需注意：

　　1、在合理期限内验房，即按规定的时间到现场验房。

　　2、在没有验房前，需对所有要签字的文件保持谨慎。

　　3、按合同及补充协议约定的交付条件对照房屋的实际交付情况。

　　4、查验房屋实测面积，如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比值超出3%，购房人有权要求退房并要求退赔利息的。

　　5、在验房过程中发现问题，要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。

　　6、验房程序完成确认无误后才可领取钥匙。

　　7、领取钥匙后再办理物业交付手续。

　　二、专业验房服务

　　1、谁能提供专业验房服务? 如果业主对于自己验房信心不足，或者没有时间和精力，那就可以寻找提供专业验房服务的机构。目前专业的监理公司、具有验房资格的个人或机构都可以。

　　2、专业验房的收费情况 专业验房收费分以下三种形式：

　　①按照面积收费。比如每平米10元，这是比较常见的收费方式;

　　②按照套数收费，比如1000元一套不等;

　　③按照购房款的千分之几收费，这是比较少被采用的。

　　三、验房时发现质量问题应该找谁?

　　验房后发现质量问题，应该向开放商或其委托人提出整改意见，并要得到开放商的书面认可，即承认有以上问题。或在收房时需要填写的单子上注明并要求整改，保留带有双方签字的收房时填写的单子，并妥善保存，留做日后自己维权的资料和依据。

　　四、验房时发现质量问题如何收集证据?

　　业主发现房屋质量问题时想要成功索赔，需要注意保存和搜集证据，一般包含下面的证据：

　　1、房屋出现质量问题的证据。

　　2、开发商拒绝修复或者在合理期限拖延修复的证据。

　　3、业主自行修复或者委托他人修复的证据。

　　4、业主发生损失的证据。

　　如果不能提供上述证据，就会因为不能举证而得不到法律的支持，从而无法达到索赔的目的。因此当验房时发现质量问题后，可以在两个以上无利害关系人的见证下通过拍照、录像等方式收集视听资料证据，或请公证人现场公证进行证据保全。