二手房改造

　　　　摘要：老房改造的案例越来越多，它不是拆旧做新那么简单，还要面临结构、采光、设施老化等问题的再设计。

　　老房改造的案例越来越多，它不是拆旧做新那么简单

　　还要面临结构、采光、设施老化等问题的再设计。

　　近，天津一套150平方米左右的二手房改造项目

　　将原有的三居两室变成两居两室

　　其改造的彻底性完全给老房换了新颜。

　　旧房原貌

　　这是一处建了近十年的房子

　　业主是一对品位与审美很高的年轻夫妻

　　他们希望整个空间都通透无比，既喜欢简单大气不带装饰的设计

　　同时又要满足日常使用，在储物空间也有很高的要求。

　　房子的户型与结构都不太合理

　　在改造与设计上比新建毛坯房难度更大。

　　设计师介绍，室内电箱与厨房天然气管道都处在改造区，

　　改造则工程巨大，不改则空间极大受限，

　　厨房与餐厅几乎没有采光。

　　而且由于房屋本身局限，中央空调的位置没有挪动，

　　新风系统也没法安装。

　　设计师从业主的要求出发，以设计的理念行事

　　将三居两室的旧格局革新为两居两室

　　让主卧、书房与主卫变成了一个独立的套间

　　极大提升了主人的使用性和私密性。

　　为了改善采光，设计时在饰面上尽量选用白色烤漆面板及装饰

　　配合合理的灯光设计让没有窗户的厨房与餐厅也变得明亮一些。

　　考虑到原有厨房无法改动的管道承重墙

　　设计师顺势做了储藏柜与嵌入式收纳空间

　　另将原有厨房空间的一部分辟为鞋柜与储存间

　　满足业主的收纳需求。

　　设计师为此空间取名为“凡白空间”

　　的确，它实践了北欧极简风中依功能而设计的原则

　　实用性极强，看上去却没有一点复杂的装饰。

　　而在起居室与餐厅界限之间向外一侧的错位小空间内

　　设计师植入了洗衣房空间，也规避了没有阳台的尴尬。

　　整个空间以灰白色系为主调，从墙面、橱柜、卫生间洗漱台、桌椅、灯饰以及窗帘和床品基本都是简单的灰白配，使得整个空间看上去简洁利落。

　　工作台前的照片墙、起居室墙面上的装饰画、湖蓝色的瓦格收纳柜、湖蓝色的西竹躺椅以及几何色块交织的沙发靠垫等元素，成为调节空间气氛的一些点睛装饰。

　　这是个典型的老旧住宅改造案例，除了关注那些设计元素突出的部分，一些隐性元素更需重点关注。设计师告诉我们，与新房比起来，施工难度与成本会大大增加，厨房天然气管道改造、卫生间上下水管道、重点部位防水、各隐性施工的检修口预留以及强弱电线路老化改造等才是应该重点关注的。

　　简单的东西往往能给人带来更多的想象，家居也是如此。

　　现代简约风受到现在很多年轻人的追捧,但是在装修的同时，有一些注意事项也不要忘记。

　　在旧房装修之前要在结构上进行空间调整

　　把有些不合理的地方重新改造一下

　　将之前浪费的空间重新利用起来

　　可以拆改部分非承重墙、顶柜、壁柜等

　　从而可以有效改善室内的采光度以及空间利用率。

　　老房子的电路改造一定要做彻底

　　之前的电线基本上都是1.5平方米的铜芯线

　　要更换成的合格电线

　　有些老房子的配电线设置比较旧，回路过于简单

　　因此要重新规划出合理的电路走向

　　一般情况下配电箱应该有五个开关回路

　　包括总开关、照明、普通插座、空调以及厨卫插座

　　如果有热水器的话还需要单独加装一条回路。

　　·铲除掉原有不环保不耐水的普通腻子

　　更换为环保可靠的耐水防开裂腻子。

　　·对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位

　　必须铲除到基层，然后再进行防裂处理。

　　·很多老房子的墙面抹灰层都是纸筋石灰罩面

　　内部为粘结强度很低的混合砂浆

　　这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂

　　因此在刮腻子之前要提前做好防裂处理

　　·在内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下

　　必须进行石膏板防裂处理。