换一换

考察装修，一定要看样板间的理由

2016-09-29 19:02 来源：装修保障网作者：众森盛业装饰阅读（）

　　好的样板房不单能起到对楼盘良好的展示形象，更多是能更好地促进销售，产生直接的经济效益，一些楼盘的样板房由于装修效果好，价格适中，成了抢手货。由此可见，不少发展商把样板房作为一项重要工程来做，有其一定的市场因素或内在道理。文化和风格是样板房灵魂。

　　样板房样板房的作用，除了能把居户今后的家居生活，活灵活现的勾画在你面前，让他们看到前沿的设计潮流，还可以把新房的房间空旷感缩小，使人更真切地感受以后的生活空间。

　　楼盘做样板房，一是体现楼盘本身的一种内在涵养，更多说到底还是给购房者一个实质的参考。而买样板房的好处在于:首先在价格上精装修住房具有整体优势。开发商精装修房屋的材料一般都采取集团购买形式，在装修成本上节省许多，这是由消费者自己装修所不具有的优势之一。其次，由开发商提供精装修的另一个好处就是"省心"，购买毛坯房的用户有过自己装修的亲身体会，大大小小的装修问题都要考虑，一套房子装修下来撇开费用不讲也是身心俱疲。第三，装修的时间不一样，因此由用户自己装修还存在一个相互干扰的问题，而开发商提供整体精装修很显然能够避免这个问题。

　　折叠现状

　　不过，从地产发展市场的样板房来看，有不少样板房对楼盘销售并没有起到人们想象中的那种效果，即使一些看上去非常和典雅的样板房，对楼盘的实质性销售，也未起到有益的帮助。问题的症结多在于这些样板房在设计思路上背离了楼盘本身的风格和文化品味，只是一

　　样板房味地强调样板房在市场上的展示效果。在样板房的设计上，设计师对于楼盘户型上的一些不足，采取功能上的一些特殊处理也是正常的一件事，但问题的关键是，不少开发商或设计师在这种特殊处理上过于追求空间的展示效果，而忽略了楼盘居家的实用性。开发商、销售商为了凸显房屋的开阔，几乎不设置任何有碍空间的物品。实际生活中必需的管线、管道、表计等一概没有，多只是在墙上挂个平板电视、空调，其它像洗衣机、电冰箱、音箱等比较"占地方"的家电基本上没有，这无疑会空出许多空间，让人觉得房屋宽敞。作为样板房，实用比展示更重要。

　　折叠标准

　　样板房对购房者只是一种参考，绝不能将样板房理解为实际户型，一定要带着谨慎和审视的眼光去看样板房，并且把在楼书中遇到的问题在看样板房时一一搞清楚。

　　看样板房一定要要仔细看四个部分:

　　样板房地板:

　　1、地板至少要用地蜡油3遍;

　　2、铺设时四边预留一定距离的空位，然后用地脚线封边遮盖;

　　3、木地板要用夹板做底，板底要放有防油纸或塑料膜，四边要预留空位。

　　水管:

　　1、室内全部用铜管，热水用包胶铜管，下水用PVC管，接口要用防水胶布;

　　2、安装面盆要对水平;

　　3、安装龙头或掩盖要用布包工具，不可弄坏龙头及配件，不准用铁锤直接大力敲击;

　　4、厨房、厕所要有地漏;

　　5、安装完毕要试水。

　　瓷砖:

　　1、砖面要镶平，角度要准确，接口要对线;

　　2、瓷砖在使用前浸水半日;

　　3、厕所地面要有适当斜面，不可积水;

　　4、瓷砖接口扫白水泥后要用藤丝刷净白水泥，不可在砖面上留有水泥污渍;

　　5、地砖铺砌完后要用纸板等覆盖砖面。

　　油漆工程:

　　1、油漆边界平直整齐，油不能出界;

　　2、乳胶漆在近距离看应不见扫痕;

　　3、木钉着色要准确、平滑;

　　4、尽量不要在潮湿天气刷油漆。

　　另外，木质板面应光滑平整，无刨痕、戗碴儿和毛刺，图纹清晰，油漆面层颜色均匀一致，缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，接缝平直方正。在粘结方面，要粘结牢固，表面洁净、无溢胶，地板块排列合理美观。接缝严密，表面光滑平整，接缝排列合理美观，上口平直，割角准确。另外，对于施工中的材料的选择与运用、水电工程、以及泥工都要仔细观察，以便全面了解装饰公司的施工水平。

　　一、选择与自己要求相似的样板房。

　　如果你要求的是8万元的北欧风情的装修，那就没必要去参观20万元的欧洲古典装修。装修公司常常会提供非常的样板房给你看，无非是把你纳入他们的轨道:我们装修的档次很高，所以我们收费也不低。

　　二、看样板房的功能设计

　　参观前大致了解一下样板房业主的情况，结合他们的情况看看样板房的设计是否符合业主的要求。如果是一对中年夫妇，装修公司却把厨房设计成敞开式厨房，可以比较肯定装修公司替业主考虑的比较少，只顾好看了。还可以看看卫生间，是否有足够的地方放毛巾，使用是否顺手，排风是否通畅等

　　三、看装修细节

　　看不懂施工没关系，挑一些常见的刺还是可以的。懂施工的人对大面基本上是眼睛一晃而过，而对细节的地方却是看的非常仔细，也难怪，小的细节的地方都做的好，不用担心大的明显地方做不好。你可以仔细看门和铰链上是否有油漆?门套线的侧面是否做了油漆?墙的阴阳角是否是一条直线而不是一条龙?把所有的柜子的门和抽屉都打开，看看里面是否有毛刺，层板和立板是否接合的密实等?

　　四、看施工队

　　可以看出装修公司的管理和施工队的水平。垃圾是否袋装?是否有工地守则?工地上闲杂等是否多?是否统一着装?现场是否干净整洁?建材是否乱堆乱放?是否在油漆桶边抽烟?做好的成品是否做好保护工作?

　　看工具，好的施工队都用好的工具，毕竟好的工具能提高施工质量和速度。看木工的刨子款式是否够多?是否有曲线锯、修边机等?

　　看工具箱也基本可以看出一点水平，但不一定准。一般广东人拎皮箱，海门人拎木箱，安徽人背麻袋。

　　好处:

　　1、装修材料较好，样板房么，开发商可都是花了真金白银装的，东西都没的说。

　　2、无污染，样板房一般使用都在一年左右了，装修的有害气体都已经散发完毕，对健康有利。

　　3、价格合适，这个没的说，反正肯定便宜。

　　弊端:

　　装修质量隐患，样板房装修时抢工现象比较多，虽然已经放置一年左右了，但也是不断维修，如果自己居住，很可能还出现一些装修问题，需要经常维修。

　　首先，要注意样板房的尺寸比例是不是1∶1。专家建议消费者不妨用米尺量一量，或以房间内长、宽方向的地砖数量折算一下房屋的面积，要问清房子的使用率是多少。样板房让购房人看到的只是住房的套内面积，而电梯、公用走廊、楼梯部分有多大却往往被人们忽略。不同的楼型、不同的户型在使用率上都会有差异。同样的面积，使用率高的住房才划算。

　　其次，不要被"迷你家具"迷惑。很多消费者会有这种感受，样板间的每个家具、每件装饰都很恰如其分，可是当购房者摆入自己选购的家具时，却发现空间突然变得拥挤起来。这是因为一些开发商会在样板房放上一些特制家具。比如很多楼盘样板房的衣柜厚度只有30多厘米，而正常衣柜厚度一般不能少于45厘米;双人床只有1.35米宽，1.9米长，而正常的双人床要达1.5米宽，2.1米长。因此，在参观样板房的时候，不要只注重外观所带来的视觉美感，被缩小了的家具迷了眼睛，要注意家具的尺寸是否符合市场的规格。

　　另外，一般情况下，出于完善装修效果的考虑，样板间一般不会设置水、煤气、暖气等管道线路，样板房的居室，尤其是厨房、卫生间就显得十分敞亮。样板房里不用做上、下水的考虑，因此，房间里也不会出现粗大的下水管和暖气管线，空调也是摆设，用不着穿墙破洞。而当消费者真的拿到现房时，那些铸铁管往往会无情地纵横在眼前。因此建议购房者要站在现房而不是样板房的角度上考虑是否购买。

　　样板房的目的就是加快楼房出售，所的样板房的作用不只是楼盘的一个花瓶，还要体现出楼盘的风格与文化。购