收房7大技巧需看清！

　　技巧一：看文件

　　根据相关规定，新房在交付时，开发商应出具或公示“两书一表”(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》及商品房验收合格综合备案表)。见到“两书一表”，业主再验收房屋、缴纳相关费用并签署“入住通知书”、办理物业交接手续等，这是收房的正常程序。

　　技巧二：验防水

　　防水是房屋验收的首要问题，尤其是卫生间和厨房，可以在门缝里塞上防水的塑料，将各种管道口用塑料薄膜扎牢，再用自来水管在地面上放水，水的厚度不要超过2cm。约好楼下的业主，在2小时以后观察楼下的天花板是否渗水即可。测试完一定要将积水擦干，以免结冰。

　　技巧三：看墙面(是否渗水)

　　墙壁渗水，一般这种问题较难发现，所以是在下雨后的第二天去看房，这样就可以发现，墙壁是否存在这种问题。

　　技巧四：验地平

　　验地平即是丈量一下离门口远的室内地上与门口内地上的水平误差。

　　方法：

　　①需要一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。

　　②在门口离地上0.5米或1米处画一个记号。然后把水管的水位调至这个记号高度，并找自己固定在这个方位。然后把水管的另一端移至离门口远处的室内。然后看水管在该处的高度，然后再做一个记号。然后用尺丈量一下这个记号的离地高度是多少。这两个高度差即是房子的水平差。通常来说，区别在2厘米左右是正常的，3厘米在能够承受的。

　　技巧五：看门窗

　　检验的要害一点是检验窗和阳台门的密封性。检验二者密封性的时机是大风大雨的天气，但是收房不可能刚好遇到这么“好”的天气，所以，通过检查密封胶条是否完好结实也能检验出问题。阳台门通常要看阳台门的表里的水平差度。

　　技巧六：看管道

　　排水或者污管道如果不通顺的话，入住后日常生活肯定特别受影响。方法是，预先拿一个盛水的用具，然后倒水进排水口，看水是不是很顺畅地就流下去了。

　　技巧七：看墙壁(粉刷状况)

　　验房的时候，还要看墙面粉刷的情况，有的项目施工不力，轻轻敲几下都能出现凹陷，这个时候就要仔细着点了 ，或许还有更多问题存在。

　　验房工具：

　　(1)1只塑料洗脸盆——用于验收下水管道

　　(2)1只小榔头——用于验收房子墙体与地面是否空鼓

　　(3)1只塞尺——用于测裂缝的宽度

　　(4)1只5米卷尺——用于测量房子的净高

　　(5)1只万用表——用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

　　(6)1只计算器——用于计算数据

　　(7)1只水笔——用于签字

　　(8)1把扫帚——用于打扫室内卫生

　　(9)1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳——用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道