毛坯房专业验房清单

　　毛坯房专业验房清单

　　文件

　　1、权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载?是□ 否□

　　2、房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》?是□ 否□

　　3、各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件?是□ 否□

　　门

　　1、门框是否稳固、周正，安装牢固?是□ 否□

　　2、门扇是否外观平整，漆面完好，无磕碰，色泽一致?是□ 否□

　　3、门锁是否牢固，操作轻便，均匀锁紧?是□ 否□

　　4、门把是否牢固，操作灵活?是□ 否□

　　5、门轴是否平整牢固，转动平稳?是□ 否□

　　6、猫眼是否完好，视野清晰?是□ 否□

　　7、门铃是否按钮完好，加电有声?是□ 否□

　　窗户

　　1、窗边与混凝土接口是否有缝隙?(窗框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙)是□ 否□

　　2、窗扇安装是否牢固、开关灵活、关闭严密?是□ 否□

　　3、窗框是否稳固、周正，表面平整?是□ 否□

　　4、窗户玻璃是否完好?是□ 否□

　　5、把手是否完好、牢固、灵活?是□ 否□

　　6、窗台下面有无水渍?(如有，则可能是窗户漏水)是□ 否□

　　7、窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固、无妨碍?是□ 否□

　　墙

　　1、屋顶上是否有裂缝?(与横梁平行基本无妨，如果裂缝与墙角呈45°斜角，说明有结构问题)是□ 否□

　　2、承重墙是否有裂缝?(若裂缝贯穿整个墙面，表示该房存在隐患)是□ 否□

　　3、房间与阳台的连接处是否有裂缝?(如有裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位)是□ 否□

　　4、墙身顶棚是否有隆起?用木槌敲一下是否有空声?是□ 否□

　　5、从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙?是□ 否□

　　6、墙面是否有水滴、结雾的现象?(冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题)是□ 否□

　　7、内墙、厨房卫生间顶面、外墙是否有水迹?是□ 否□

　　8、内墙墙面上是否有石灰爆点(麻点)?是□ 否□

　　9、墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方?是□ 否□

　　10、墙上涂料颜色是否有明显不均匀处?是□ 否□

　　天花板

　　1、是否有麻点?(如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响)是□ 否□

　　2、是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕?是□ 否□

　　3、卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌?是□ 否□

　　4、顶棚楼板有无特别倾斜、起浪、隆起或凹陷?是□ 否□

　　地面

　　1、检查地面有无空壳开裂情况?(用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好)是□ 否□

　　卫生间

　　1、坐厕下水是否顺畅?是□ 否□

　　2、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□

　　厨房

　　1、电、水、煤气表是否齐全?是□ 否□

　　2、电、水、煤气表的度数是否从零开始?是□ 否□

　　3、是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜?是□ 否□

　　4、供水管的材质是否可靠?(目前大部分供水管采用铜管，可安全使用50年，并可净化管内水质)是□ 否□

　　电

　　1、电闸机电表在户外的，拉闸后户内是否完全断电?(主要是查看电闸能否控制各个电源)是□ 否□

　　2、户内有分闸的，拉闸后，分支线路是否完全断电?是□ 否□

　　3、各个开关、插座是否牢固?(别忘打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设)是□ 否□

　　4、是否市政供电?(每度临时电要比市政供电高0.2元，而且还没有保障)是□ 否□

　　管线

　　1、燃气管线是否穿过居室?(如穿过居室易有安全隐患，且不符合设计规范)是□ 否□

　　2、居室、客厅有否各种管线外露?是□ 否□

　　隔音

　　1、将房门关闭，在房间外制造较大噪音，看隔音效果是否满意?是□ 否□