新房验收注意事项

　　业主在收到新房时都是比较开心的，但是也要面对一个问题就是验房业主在收房验房时都要注意什么问题呢?

　　1.房屋面积与合同签订面积

　　在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话可以请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。

　　2.户内和公摊面积需要一起核查

　　开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。

　　3.房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些 验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

　　4.业主在收房时注意事项应该先看看房子的有水区域，如厨房、卫生间的防水情况。

　　(1)防漏问题

　　房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间(顶面、外墙)，阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

　　(2)排水情况

　　卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是比较低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

　　(3)防水问题

　　在厕、卫放水，24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。

　　5.房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空 的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　6.新房在收房时应该注意的事项有检查地面是否是平整的

　　一般新房地面都是平整的，地面的平整程度关系到一个商户的装修水平，但是很多商户都是存在一个质量问题，其实地面的平整程度是可以存在误差的，但是误差不能太大，误差太大的房子就不要够买了。

　　7.看门窗是否是完好的

　　一般专业的设计师会先看门窗是否是顺直的，然后看门窗是否是完好的，，如果门窗有任何问题还是要及时和物业反映，如果收房之后开始装修了，门窗发生任何问题，都是需要购房者自己承担的，所以验房还是非常重要的。希望各位业主朋友都能多注意这些问题。