老房改造方法与事项

　　苏州泥巴公社装修公司 老房改造方法与事项

　　空间不足、老房破旧、漏水现在都城很多老房的老毛病了，所以不能新业主的生活习惯时，就需要重新规划设计。

　　老房装修空间分隔

　　分隔后的空间宽度不能低于2.2m，这个尺度要保证基本的家具摆放和走道空间，普通的双人床为1500mm、沙发深度为700mm、桌子宽度为600mm.这些都要能顺利摆放在2.2m的宽度内并保证居住者能顺利活动。如果原有住宅面积比较小就不适合使用空间分隔的布局方式了，避免空间显得局促，给生活带来不便。

　　要保证合理的采光

　　分隔后的独立空间要有开窗，保证一定的采光通风不仅愉悦人的身心，还有利于环保节能，如果没有开窗也可以选用钢化玻璃制作隔墙，这比较适合从卧室中分隔出来的书房或卫生间。当然，储藏间和更衣间也可以不用开窗，但是要安装排风扇保证通风换气。

　　注意墙体结构

　　合并房间都会实施拆墙、开门等破坏原有墙体结构的施工，这时就要特别注意墙体的结构属性。

　　现代住宅的墙体一般有红砖、轻体砖和混凝土三种，八十年代的多层住宅一般都是红砖隔墙，这种墙厚度超过240mm.一般都具有承重功能，又称为承重墙，不能随意拆除，如果确有需要，只能开设宽度不超过800mm的门洞，并且门洞顶部要安装预制钢筋混凝土梁，且墙面的总宽度要达到3.6m。

　　轻体砖隔墙一般可以拆除，这类住宅都属于梁板式框架结构.轻质砖隔墙只起到分隔的作用但是房屋外墙，尤其是室内通向阳台的外墙不能拆除，否则会影响阳台的承重性能。

　　混凝土隔墙不仅不能拆除，而且还不能开设门窗，它直接影响到房屋的安全性。

　　老房装修结构改造大忌

　　改造户型一定要确保安全。很多旧式的房子一般门洞所在的墙都是承重墙，这是不允许改造的。

　　如何鉴定承重墙呢?

　　建筑施工图中的粗实线部分和圈梁结构中非承重梁下的墙体都是承重墙。现场察验墙体上无预制圈梁的肯定是承重墙。非承重墙体一般在图纸上以细实线或虚线标注，为轻质、简易的材料制成的墙体，非承重墙一般较薄，仅做隔断墙体用。

　　一般地讲，砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。框架剪力墙结构和纯剪力墙结构的话，结构墙体或者叫承重墙体是一段一段的，就是说有的有可能一堵墙有一部分是承重的，剩下的一部分是不承重的。如果你是砖混结构的老房子，告诉你一个简单的判断办法，除了厨房卫生间的间壁墙，其他的都是承重墙。超过24厘米以上的砖墙也属于承重墙

　　配重墙体：阳台结构、门联窗设计

　　一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗，这些门窗可以拆除，但窗以下的墙不能拆，因为这段墙是“配重墙”，它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。不少业主认为配重墙的作用不大，阻挡了阳光进入室内，影响居室的采光。因此常会考虑将配重墙拆除，在阳台处形成一个宽大的垭口。

　　提示：拆除配重墙，会使阳台的承重力下降，导致阳台下坠。拆除配重墙将会改变房屋结构原有的受力，还可能导致阳台承重能力降低，甚至有坍塌的危险。有的老房阳台为挑板式结构，一旦拆除其配重墙，导致“压住”阳台的墙体结构遭到破坏，削弱阳台的承重力。