老房翻新防水这样做，才能“万无一湿”

　　Q1:装修翻新时必须要重新做防水吗?

　　如果你是购买的二手房，防水层完好的情况下可以不必再做防水，但如果是年代比较久远的二手装修或者老房翻新，建议大家先测试一下，若防水层破损、漏水，则需要重做防水。否则一旦严重，导致楼下渗水，维修会更麻烦，花费也更高，起码要多花一倍的钱。

　　Q2:防水层在什么情况下容易损坏?

　　一般情况下防水层破坏有三个原因：一是时间长了，正常老化;二是二次水电改造过程中的破坏;三是可能在使用时意外的外力冲击造成的破坏。但无论是什么原因导致的，防水层一旦破坏，都必须要重做!

　　Q3:哪些地方需要做防水?有什么注意事项?

　　家装中，要做防水的区域主要有：卫生间、厨房、阳台和地面。

　　卫生间防水注意事项：因为花洒和喷头的安装高度大都在1.8m左右，所以淋浴区的墙面防水至少要做到1.8m，其他区域的不低于1.5m。但现在有很多业主装修卫生间时都统一做到1.8m的高度，这样防水的效果更好。

　　如果是二手房、老房改造，需要在卫生间加筑墙体的，建议将防水做到顶;卫生间回填用填陶粒和煤灰渣，质量轻而且吸水性能好，不要用建筑垃圾和土。

　　厨房防水注意事项：厨房不仅要做好防水，为了防止发生水管爆裂等情况而造成水灾，还一定要留排水地漏。建议厨房墙地面做0.3m的防水，水槽墙体区域做到1.5m。

　　阳台防水注意事项：阳台也是要做防水的，尤其是做了开放式阳台或者将洗衣机放在阳台的，防水排水都一定要做好，否则积水下渗，引起邻里纠纷就不好了。

　　地面防水注意事项：如果是一楼的房子，会比较潮湿，建议整屋都要做地面防水，地面用防水涂料+防潮膜，墙面防水不低于300mm。

　　Q4：防水是在装修中哪个阶段做?需要几天?

　　水电改造之后就要做防水了，防水做好之后才能铺贴瓷砖，所以防水要尽量做在结构层。

　　防水工程2天就可以做好，基层处理1-2小时、次涂刷之后隔4-8小时做第二次涂刷，完全干燥时间为12小时，待涂料完全干透便可以开始做闭水试验(蓄水时间为24小时以上，试验之后定期去楼下看有无渗水，试验结束后，水面无明显下降即为合格)。

　　Q5：防水造价一般是多少?

　　这个要综合考虑面积、所用材料、人工费等，使用的材料不同、工艺不同，价格自然也不一样。就整屋来说的话，一般的包工包料30-50元/㎡，稍微好些的要70元/㎡往上了，不同空间的防水价格也会有差异。

　　如果涉及到旧房改造，还会涉及到原有瓷砖拆除、建造运输等费用。

　　Q6：防水面积和用料如何计算?

　　卫生间(墙面按统一做到1.8m计算)

　　防水面积=(卫生间地面周长-门的宽度)*1.8米+地面面积

　　厨房

　　防水面积=(厨房地面周长-门的宽度)*0.3米+地面面积

　　防水涂料用量=防水面积x单位面积用量x涂刷层数

　　正常涂刷两遍1-1.5mm厚时，用量为1.5--2.0kg/㎡

　　Q7：如何选购防水材料?

　　市面上防水材料很多，什么国产的、进口的;中档的，的;丙烯酸、聚氨酯……简直能把人绕晕。如果你对此了解甚少的话，购买时建议参考以下几点：

　　★防水性能：聚氨酯类>丙烯酸类>JS防水涂料>水泥灰浆类

　　★聚氨酯类冒牌产品较多，要认准渠道商，找本地有代理商的品牌购买;

　　★丙烯酸类和JS防水涂料家装用得比较多，环保、性价比较高，可选用;

　　★正规大品牌都有防伪码，可以根据查询防伪码来辨别。

　　虽说防水只占了整个装修工程量的2%左右，但却是一项不容忽视的工程，大家切勿图省事、贪便宜，一定要做好防水，确保你家滴水不漏，万无一湿!