工作中,经常遇到对二手房墙面不知如何处理的业主:“可以在原来墙面上直接刷乳胶漆吗?”“可以直接贴壁纸吗?”“可以铲除后只刮腻子吗?”“我买的二手房墙面看上去挺好的也需要铲除重新做吗?”“为什么要铲墙,,,,”
说白了,二手房的墙面处理就是破旧立新的过程。
你需要判断的,就是哪种“旧”需要破,破到何种程度,新应该怎么立。
一般来说,墙面要达到居住标准,需经过如下处理:
这也就是标准的墙面处理工艺。
那么,二手房的墙面应该如何处理,就要对比每一道工序的实际情况。
从饰面层是否受损进行判断
01饰面层受损
饰面层也就是指墙面外层的装饰层,包括乳胶漆、墙纸、硅藻泥、海吉布、饰面板、艺术漆等。
如果房屋的使用年限已经较长,墙面外层饰面层已经破旧、污损,或是起鼓、剥落、出现明显裂缝,那基本可以判断原来的腻子层已经丧失作用,需要做铲除处理。
如果是乳胶漆墙面,需要将墙面原有漆面和腻子层彻底铲除,直到露出石膏层。
如果原墙面使用的防水腻子,则只需要铲除乳胶漆层,保留腻子层(防水腻子硬度很高,只需要打磨找平处理)。
此时需要注意,铲除工程必须干净,尤其是腻子层如果处理不干净,留下粉层,必然会造成新刮腻子附着力不够,从而造成新墙皮的“起皮”、脱落。
墙面铲除时,要注意基层有没有空鼓情况,如果有,需要将内里的石膏层和水泥层一起敲掉,重新做局部基层填平。
如果是壁纸墙面或硅藻泥墙面,需要先清除原饰面材料,再根据腻子层情况参照上述步骤处理。
02
饰面层未受损
有的二手房,年限短、墙面状态好,没有开裂、空鼓、脱落等情况,就需要进一步判断其所用材料质量,如果质量好,则不需要墙面铲除,只打磨乳胶漆层,再刷新漆或进行其他墙面装饰即可。
如果原来是壁纸或者其他覆盖性材料,可以清除表面材料后,打磨腻子层,再做刷漆或装饰施工。
如何判断使用材料好坏
(用手摸:不掉粉、不易留脏
用水试:准备一瓶矿泉水,打湿局部墙面,然后用手抹,不易掉粉、不糊化。)
旧墙面清理完毕后的处理工艺
旧墙面清理完毕后,如果水泥层或是石膏层遭到破坏(空鼓、裂缝、开槽),则需要使用粉刷石膏进行修补。
步骤:
刷界面剂→粉刷石膏填补→薄石膏找平→网格带/网格布抗裂处理→刮两遍腻子→找补一遍腻子→打磨→刷乳胶漆/贴壁纸等
*刮腻子时,每层腻子需要干透再刮下一层,夏季间隔半天,春秋,冬季二天。
这就是二手房墙面破旧立新的过程。
在装修过程中,虽然呈现效果的是光洁亮丽的墙面,但这之前的一系列基础工程却是值得关注的。基层用料好、施工工艺好,可以的避免二手房装修后的墙面开裂、起鼓和表面起皮。
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